วางแผนก่อน-หลัง กู้ซื้อบ้านทาวน์โฮมหลังแรก ต้องเตรียมตัวอย่างไร

ในปัจจุบัน การมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังกลายเป็นเรื่องที่ดูเหมือนจะไกลตัวสำหรับหลาย ๆ คน เนื่องจาก ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้าง ที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 

 

ด้วยเหตุนี้ หลายคนจึงหันมาให้ความสนใจในการซื้อที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮมมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่ต้องการบ้านในราคาที่จับต้องได้ และมีฟังก์ชันครบครัน ทั้งยังเหมาะกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในเมืองที่ต้องการความสะดวกสบาย และการเดินทางที่สะดวกอีกด้วย

 

ดังนั้น เพื่อช่วยให้คุณสามารถจัดการเรื่องการเงิน และเตรียมความพร้อมสำหรับการกู้ซื้อบ้านทาวน์โฮมแพรกษาหลังแรก ในบทความนี้ นครทอง ขอแนะแนวทางวางแผนทั้งก่อนและหลังซื้อที่อยู่อาศัยได้อย่างราบรื่น ถ้าพร้อมกันแล้ว ตามไปดูกัน

รวม 4 ทิปที่ควรรู้ ! ก่อนกู้ซื้อบ้านทาวน์โฮมหลังแรก ให้ผ่านฉลุย

การตรวจสอบความพร้อมก่อนการซื้อทาวน์โฮม ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม แม้ว่าคุณจะวางแผนกู้ซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่ไม่สูงก็ตาม ซึ่งทางนครทองก็มีเคล็ดลับในการเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อบ้านที่น่าสนใจ มาให้เช็กลิสต์ เพื่อลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ดังนี้

1. เลือกบ้านที่ตรงกับรายได้

การประเมินรายได้ของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นเงินเดือนหรือเงินออม ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการเลือกราคาที่อยู่อาศัย ยิ่งราคาของบ้านที่เลือกสูงขึ้นเท่าใด ภาระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ก็ยิ่งเพิ่มขึ้นตามไปด้วย เช่น ค่าจอง หรือเงินดาวน์ เป็นต้น

 

ดังนั้น การซื้อที่อยู่อาศัย จึงไม่ควรมองเพียงแค่ทำเลที่ตอบโจทย์หรือแบบบ้านที่สวยงามเท่านั้น แต่ควรคำนึงถึงความสามารถในการชำระหนี้และความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว เพื่อให้การซื้อบ้านไม่เป็นภาระที่เกินตัว

2. สร้างเครดิต

หลังจากที่คุณเลือกบ้านทาวน์โฮมที่ตรงกับความต้องการได้แล้ว ขั้นตอนถัดไปคือการเลือกวิธีชำระเงินในการซื้อบ้าน หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านด้วยเงินสด ก็ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับปัจจัยทางการเงินอื่น ๆ ที่จะตามมา 

 

อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ต้องการยื่นกู้ซื้อบ้าน การสร้างเครดิตที่ดีถือเป็นสิ่งจำเป็น เพราะจะช่วยเพิ่มโอกาสให้การกู้ยืมผ่านไปอย่างราบรื่น โดยธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระ จากประวัติและคะแนนเครดิตของคุณ ดังนั้น การวางแผนและดูแลเครดิตให้ดีตั้งแต่ต้นจึงเป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้การซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จตามเป้าหมาย

3. เปรียบเทียบสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน

การเปรียบเทียบสินเชื่อสำหรับกู้ซื้อบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญที่ผู้ซื้อควรให้ความสนใจ ซึ่งธนาคารแต่ละแห่งมีโครงการสินเชื่อบ้านที่แตกต่างกัน โดยอัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงตามสถานการณ์เศรษฐกิจและนโยบายของธนาคารนั้น ๆ 

 

ดังนั้น ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านทาวน์โฮมควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดจากสถาบันการเงินต่าง ๆ อย่างละเอียดก่อนตัดสินใจกู้ยืมเงิน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขสินเชื่อมีผลโดยตรงต่องวดผ่อนชำระรายเดือน รวมถึงการวางแผนการเงินในระยะยาว 

4. เตรียมเอกสาร

นอกจากการประเมินความสามารถทางการเงินแล้ว การเตรียมเอกสารสำหรับการกู้ยืมเงินซื้อบ้านก็เป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เอกสารที่ต้องเตรียม เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน หรือเอกสารแสดงรายได้ เป็นต้น

 

ทั้งนี้ การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและถูกต้อง จะช่วยให้กระบวนการกู้ซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น ลดความล่าช้า และเพิ่มโอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อได้เร็วยิ่งขึ้น

 

หากคุณกำลังมองหาทาวน์โฮมในพื้นที่แพรกษา โครงการ “นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์” ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ด้วยราคาไม่ถึง 3 ล้านบาท ซึ่งทำให้คุณสามารถกู้ซื้อได้อย่างสะดวกสบาย พร้อมทั้งยังได้สัมผัสกับการออกแบบที่ทันสมัย และฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการในการอยู่อาศัย สนใจสามารถติดต่อเยี่ยมชมโครงการได้ที่ Line: @nktgroup

สำรวจ ค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องรู้ หลังจากกู้ซื้อบ้านทาวน์โฮม

การซื้อบ้าน หรือทาวน์โฮมแพรกษาหลังแรกไม่ควรเตรียมเงินไว้เพียงพอสำหรับการกู้ยืมเท่านั้น เพราะยังมีค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องเตรียมเพิ่มเติมหลังจากเงินกู้ซื้อบ้าน ดังนี้

• ค่าโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายแรกที่ต้องนึกถึงคือ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดินเพื่อโอนสิทธิ์บ้านจากเจ้าของเดิมมาเป็นชื่อของผู้ซื้อ เช่น ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน ค่าจดจำนอง ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าอากรแสตมป์ 

 

โดยปกติแล้ว ค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของผู้ขายและมูลค่าของบ้าน ทั้งนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านจะคำนวณตามราคาบ้าน ยิ่งราคาบ้านสูงขึ้น ค่าใช้จ่ายในการโอนก็จะยิ่งเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย

• ค่าตรวจรับบ้าน

การใช้บริการตรวจบ้าน เป็นอีกหนึ่งตัวช่วยที่สำคัญในการรับบ้านที่สมบูรณ์ หลังจากที่คุณสามารถยื่นกู้ซื้อบ้านได้สำเร็จแล้ว ควรพิจารณาจ้างช่างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจเช็กจุดต่าง ๆ ของทาวน์โฮมก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง เช่น ความเสียหายที่อาจมองข้ามหรือข้อบกพร่องที่อาจส่งผลต่อการอยู่อาศัย

• ค่าตกแต่งที่อยู่อาศัย

สำหรับงบตกแต่งที่อยู่อาศัย เพื่อปรับปรุงให้บ้านมีความสวยงามและน่าอยู่อาศัยยิ่งขึ้น ซึ่งอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการตกแต่งภายใน ต่อเติมพื้นที่ หรือการเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสมกับการใช้งาน ผู้ซื้อควรเตรียมค่าใช้จ่ายให้เพียงพอกับไลฟ์สไตล์ของคุณ อีกทั้งค่าซ่อมแซมบ้านในช่วงระหว่างอยู่อาศัยด้วย

• ค่าส่วนกลาง

ค่าส่วนกลาง เป็นอีกค่าใช้จ่ายที่หลายคนอาจมองข้าม แต่จริง ๆ แล้วถือเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้านหรือผู้อยู่อาศัยในโครงการบ้านทาวน์โฮม ซึ่งค่าส่วนกลางจะถูกใช้เพื่อดูแลรักษาความสะอาด สาธารณูปโภคต่าง ๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือระบบรักษาความปลอดภัย รวมถึงการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ ดังนั้น การพิจารณาค่าส่วนกลางควรร่วมกับงบประมาณในการกู้ซื้อบ้าน เพื่อให้สามารถวางแผนค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยได้อย่างเหมาะสม

 

สุดท้ายนี้ อยากให้ทุกคนมองค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่จะเกิดขึ้นนอกจากค่าผ่อนรายเดือนจากค่ากู้ซื้อบ้าน ซึ่งคุณควรวางแผนการเงินให้รอบคอบและเตรียมเงินสำรองเพื่อให้สามารถรับมือกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้อย่างไม่มีปัญหา

 

สำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อทาวน์โฮม ที่มีราคาเอื้อมถึงได้ ก็อย่าลืมนึกถึง “นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์” เป็นโครงการทาวน์โฮมแพรกษาที่ตั้งอยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรมบางปู ที่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า BTS, ห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล และโรงเรียนชื่อดังอีกมากมาย ทำให้เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว หากสนใจสามารถติดต่อสอบถามได้ที่

 

Line: @nktgroup 

โทร 097-1854467 (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์)

087-678-9296 (นครทองลีฟวิ่ง)  

084-641-2666 (นครทองโคโลนี่) 

Inbox: Nakornthong Group