กรมที่ดิน แนะ 7 วิธีป้องกันการทำธุรกรรม ไม่ให้โฉนดถูกโกง
มิจฉาชีพมักแฝงตัวอยู่ในหลายรูปแบบ ไม่เว้นแม้แต่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งโฉนดที่ดิน มักตกเป็นเป้าหมายของมิจฉาชีพอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็น การหลอกให้มอบอำนาจ การปลอมแปลงเอกสาร การสับเปลี่ยนโฉนด หรือแม้แต่การหลอกให้เซ็นเอกสาร ล้วนเป็นช่องทางที่อาจทำให้เจ้าของที่ดินสูญเสียทรัพย์สินไปโดยไม่รู้ตัว
ดังนั้น เพื่อให้รู้เท่าทันกลโกง ในบทความนี้ นครทอง ขอแชร์ข้อมูลความรู้จากกรมที่ดิน เกี่ยวกับ 7 วิธีป้องกันไม่ให้โฉนดถูกโกง จากการทำธุรกรรมที่ดิน ถ้าพร้อมแล้ว ไปดูกันเลย
เลือกหัวข้อที่ต้องการอ่าน
ทำไมกรมที่ดิน ต้องออกมาเตือนภัยโฉนดถูกโกง ?
ปัญหาการโกงธุรกรรมที่ดิน หรือการปลอมแปลงโฉนด แม้อาจดูเป็นเรื่องไกลตัวสำหรับหลายคน แต่ในความเป็นจริงกลับเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คิด โดยเฉพาะกับเจ้าของบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮม สมุทรปราการ ซึ่งมักละเลยการตรวจสอบ จนทำให้ตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพได้ง่าย สาเหตุสำคัญที่หน่วยงานภาครัฐด้านที่ดินต้องออกมาเตือนภัย มีดังนี้
- วิธีการโกงซับซ้อนขึ้น
ปัจจุบันมิจฉาชีพพัฒนากลโกงให้ซับซ้อนขึ้นเรื่อย ๆ ทั้งการปลอมลายเซ็น การสร้างโฉนดปลอม ปลอมตราประทับราชการ รวมถึงการสวมรอยเป็นเจ้าหน้าที่หน่วยงานภาครัฐด้านที่ดิน เพื่อหลอกให้มอบเอกสารสำคัญ หรือแม้แต่สร้างเอกสารปลอมขึ้นมา เพื่อโอนกรรมสิทธิ์โดยที่เจ้าของตัวจริงไม่รู้ตัว
- ประชาชนส่วนใหญ่รู้ไม่เท่าทัน
หลายคนยังขาดความรู้ เกี่ยวกับขั้นตอนการทำธุรกรรมที่ดิน หรือไม่เข้าใจถึงความสำคัญของเอกสารสิทธิ์ จึงมักมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทนโดยไม่ตรวจสอบ หรือเซ็นเอกสารโดยไม่ได้อ่านรายละเอียดให้ครบถ้วน
- ผลเสียร้ายแรง
เมื่อโฉนดถูกปลอมแปลง หรือโอนโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย ผลกระทบที่ตามมาจะร้ายแรงถึงขั้นสูญเสียสิทธิ์ในที่ดินของตนเอง หรือเข้าสู่กระบวนการฟ้องร้องที่ยืดเยื้อ และมีค่าใช้จ่ายสูง บางกรณีอาจต้องใช้เวลาหลายปีในการพิสูจน์สิทธิ์คืน
หากใครกำลังมองหาที่พักอาศัย ที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของครอบครัว ไม่ว่าจะเป็น ครอบครัวเดี่ยว หรือครอบครัวขยาย “นครทองดิ เออเบิร์น ไวบ์” เป็นโครงการทาวน์โฮม และบ้านแฝด ทำเลแพรกษา – นิคมฯ บางปู ออกแบบมา เพื่อตอบสนองความต้องการ ในราคาที่จับต้องได้ โดยเหมาะกับการกู้สินเชื่อ ไม่ว่าจะเป็น ผู้กู้คนเดียวที่ผ่อนสบาย หรือกู้ร่วมกับสมาชิกในครอบครัวก็ยิ่งสะดวกสบาย พร้อมรองรับการอยู่อาศัยระยะยาวด้วยพื้นที่ใช้สอยที่ออกแบบให้เหมาะสม และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
รวม 7 แนวทางจากกรมที่ดิน ป้องกันกลโกงโฉนด ให้ปลอดภัย
รู้ก่อนโดนหลอก ! ขอแนะนำ 7 วิธีสำคัญที่เจ้าของโฉนดทุกคนควรรู้ เพื่อป้องกันไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของกลโกง จากมิจฉาชีพที่มักใช้ช่องโหว่ทางกฎหมาย หรือความประมาทของเจ้าของที่ดินมาหลอกลวง หากไม่อยากสูญเสียทรัพย์สิน โดยเจ้าของที่พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโด หรือทาวน์โฮม สมุทรปราการ ควรปฏิบัติตามแนวทาง ดังนี้
- อย่าหลงเชื่อมอบโฉนดให้ใคร
สิ่งแรกที่เจ้าของที่ดินหลายคนมักพลาด คือความไว้ใจ ที่อาจกลายเป็นช่องโหว่ให้มิจฉาชีพเข้ามาแสวงหาผลประโยชน์ การมอบโฉนดให้ผู้อื่นถือไว้ แม้จะดูสะดวกต่อตัวเอง แต่แท้จริงแล้วอาจเสี่ยงถูกสับเปลี่ยนเป็นโฉนดปลอม
โดยเฉพาะในกรณีที่มิจฉาชีพบางราย ปลอมตัวเป็นเจ้าหน้าที่โทรศัพท์มาติดต่อ หรือแม้แต่เข้าไปถึงบ้านเพื่อขอเอกสาร ตรวจสอบ หรือนำเสนอความช่วยเหลือต่าง ๆ ซึ่งแท้จริงแล้วเป็นการหลอกเอาข้อมูล และเอกสารสำคัญไปใช้ประโยชน์ส่วนตัว
- อย่ามอบอำนาจให้ใครโดยไม่จำเป็น
การทำหนังสือมอบอำนาจ (แบบ ท.ด.21) ควรทำเฉพาะในกรณีที่จำเป็นจริง ๆ เท่านั้น และต้องระบุขอบเขตอำนาจให้ชัดเจน ห้ามเซ็นเอกสารเปล่า หรือปล่อยให้ผู้อื่นกรอกข้อมูลแทน เพราะมีความเสี่ยงสูงที่จะถูกนำไปใช้โอนกรรมสิทธิ์โดยไม่ได้รับอนุญาต
นอกจากนี้ ก่อนลงชื่อในเอกสารเกี่ยวกับที่ดินทุกครั้ง ควรอ่านเนื้อหาให้เข้าใจอย่างละเอียด หากพบข้อความทางกฎหมายที่ซับซ้อน ควรขอคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน หรือปรึกษาทนายความก่อนทุกครั้ง เพื่อความปลอดภัยของสิทธิในทรัพย์สินของตนเอง
- เช็กให้มั่นใจก่อนซื้อ-ขาย-จำนองที่ดิน
ก่อนทำธุรกรรมซื้อขายหรือจำนอง ควรตรวจสอบที่ดินด้วยตนเองทุกครั้ง โดยเข้าร่วมการรังวัดหน้างานจริงกับเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน เพื่อยืนยันพิกัด ขอบเขต และความถูกต้องของข้อมูลในโฉนด ทั้งนี้ การซื้อขายที่ดินโดยไม่ตรวจสอบด้วยตนเอง อาจทำให้ตกเป็นเหยื่อของกลโกง เช่น การขายที่ดินซ้ำ หรือการปลอมเอกสารกรรมสิทธิ์
- ควรตรวจสอบที่ดินด้วยตัวเองเป็นประจำ
เจ้าของที่ดิน ควรหมั่นตรวจสอบที่ดินอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง โดยเฉพาะที่ดินที่ไม่ได้อยู่อาศัย หรือไม่ได้ใช้ประโยชน์ เพื่อดูว่ามีผู้บุกรุก ครอบครอง หรือมีการสวมสิทธิ์โดยไม่รู้ตัวหรือไม่ การตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอ ช่วยลดความเสี่ยงจากการถูกยึดสิทธิ์ หรือฟ้องร้องภายหลังได้
- ทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
ธุรกรรมเกี่ยวกับโฉนด หรือกรรมสิทธิ์ในที่ดินทุกประเภท เช่น การโอน การจำนอง หรือการมอบอำนาจ ต้องดำเนินการที่สำนักงานหน่วยงานภาครัฐด้านที่ดินเท่านั้น หากมีผู้ใดชักชวนให้ทำธุรกรรมนอกสถานที่ เช่น ในร้านกาแฟ หรือที่บ้าน ให้สงสัยไว้ก่อนว่าเป็นการกระทำที่ไม่โปร่งใส และอาจเข้าข่ายการหลอกลวง
- งดการนำโฉนดไปค้ำประกันเงินกู้นอกระบบ
การนำโฉนดไปค้ำประกันกับแหล่งเงินกู้นอกระบบ เป็นสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยง เพราะนอกจากจะเสี่ยงต่อการสูญเสียที่ดินแล้ว ยังอาจถูกหลอกให้เซ็นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์โดยไม่รู้ตัว หากต้องการกู้เงิน ควรดำเนินการกับสถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาตจากทางการเท่านั้น
- เก็บรักษาโฉนดในที่ปลอดภัย
ข้อสุดท้ายแต่สำคัญที่สุด คือ การเก็บรักษาโฉนดที่ดินให้ปลอดภัย เช่น เก็บไว้ในตู้เซฟที่ล็อกแน่นหนา หรือฝากธนาคารไว้ในตู้เซฟนิรภัย เพราะโฉนดเป็นเอกสารสำคัญที่ไม่ได้ต้องใช้งานบ่อย จึงควรเก็บไว้ในสถานที่ปลอดภัยที่สุด
สุดท้ายนี้ เพียงใส่ใจในรายละเอียด และไม่ประมาทกับเอกสารสำคัญเกี่ยวกับที่ดิน ก็สามารถป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นได้ พร้อมทั้งรักษาสิทธิในทรัพย์สินของตนเอง ตามคำแนะนำดี ๆ จากกรมที่ดิน ที่ออกมาเตือน ให้ประชาชนมีความรู้ ต่อกลโกงทุกรูปแบบ
สำหรับ ใครที่กำลังมองหาทาวน์โฮม สมุทรปราการ ทำเลแพรกษา – นิคมฯ บางปู ขอแนะนำโครงการ “นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์” บ้านดี ๆ ที่ยกระดับชีวิตให้เหนือกว่า ในราคาคุ้มค่าที่เข้าถึงได้ง่าย ตัวบ้านออกแบบอย่างใส่ใจในทุกรายละเอียด คำนึงถึงการอยู่อาศัยแบบครบวงจร ทั้งในด้านความสะดวกสบาย พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และบรรยากาศที่ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว
ทั้งยังมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางขนาดใหญ่ การเดินทางที่สะดวกเชื่อมต่อทุกจุดหมาย ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานสูง และสภาพแวดล้อมที่เหมาะกับการใช้ชีวิตของทุกคนในครอบครัว หากคุณกำลังมองหาบ้านที่ให้ทั้งความสุข ความคุ้มค่า และคุณภาพชีวิตที่ดีกว่า “นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์” คือคำตอบที่ลงตัวที่สุด สนใจสามารถติดต่อได้ที่
Line: @nktgroup
โทร 087-678-9296 (นครทองลีฟวิ่ง)
084-641-2666 (นครทองโคโลนี่)
097-1854467 (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์)
Inbox: Nakornthong Group