นครทองลีฟวิ่ง 2 สุขุมวิท-บางปู ทาวน์โฮม 2 ชั้น ในซอยเทศบาลบางปู 41 จาก นครทองเฮ้าส์ แอนด์ เรียลเอสเตท [รีวิวฉบับที่ 1581]

เจาะลึกรวบยอด

ทำเล ของนครทองลีฟวิ่ง 2 สุขุมวิท-บางปู ตั้งอยู่แถวแพรกษา ในซอยเทศบาลบางปู 41 จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางปู  เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกที่ต้องทำงานในย่านนิคม พื้นที่รอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นชุมชนที่พักอาศัยแนวราบ ความอุดมสมบูรณ์ที่ใกล้ที่สุดจะเป็นโรบินสันสมุทรปราการ ที่เพิ่งสร้างเสร็จไม่นานประมาณ 2 ปี ตั้งอยู่ห่างจากโครงการออกไปประมาณ 2 กิโลเมตร เป็นห้างที่มีครบทุกอย่างทั้งร้านค้า ร้านอาหาร และ โรงหนัง รวมถึงมีวินรถรถสองแถวและวินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการรับส่ง และบริเวณนี้เองยังเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าเเพรกษาที่กำลังจะเปิดใช้บริการในปี2562 ส่วนความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆกับโครงการ เนื่องจากอยู่ในซอยเข้ามาจากถนนใหญ่พอสมควร บรรยากาศอาจจะยังเงียบๆอยู่ มีร้านขายของอยู่ประปราย

การเดินทางโดยใช้รถ ถือว่าสะดวกพอสมควร เนื่องจากที่ตั้งของโครงการนั้นสามารถเข้าออกไปยังถนนเส้นสุขุมวิทและถนนแพรกษาได้ ทำให้การเดินทางไปยังตัวเมืองสมุทรปราการหรือกรุงเทพฯทำได้ง่ายมากผ่านเส้นสุขุมวิทนี้ ส่วนถนนแพรกษาก็สามารถเดินทางไปยังสุวรรณภูมิ บางนาตราด ได้โดยผ่านเส้นตำหรุ-บางพลี  ซึ่งเป็นถนนที่ค่อนข้างกว้างและใช้งานได้สะดวก

ส่วนคนที่พึ่งพาการใช้รถสาธารณะนั้น ภายในซอยบริเวณใกล้ๆกับโครงการมีรถสาธารณะเช่นรถสองแถว วินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการ แต่ถ้าเดินทางกลางค่ำกลางคืนเรียกแท็กซี่เข้ามาจะสะดวกกว่า ปัจจุบันมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสถานีเเพรกษา ตอนนี้ยังไม่เปิดใช้บริการ พอเสร็จน่าจะทำให้การเดินทางโดยไม่ใช้รถสะดวกมากยิ่งขึ้น อาจต้องรอดูว่าหลังเปิดให้บริการแล้วบริเวณรอบๆจะเปลี่ยนเเปลงไปมากน้อยอย่างไรอีกที

วัสดุ ของโครงการให้มาดีตามมาตรฐาน ตัวบ้านมีการก่อสร้างด้วยแบบก่ออิฐฉาบปูน ทำให้สามารถต่อเติมดัดแปลงได้ ส่วนวัสดุอื่นๆทางโครงการก็จัดให้ตามมาตรฐาน สุขภัณฑ์ Cotto ห้องน้ำใช้กระเบื้อเซรามิค พื้นบ้านกระเบื้องแกรนิโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ประตูห้องใช้ไม้อัด ประตูหลังบ้านใช้ UPVC ห้องน้ำใช้ประตู PVC วงกบอลุมิเนียม กระจกสีเขียวตัดเเสง

การออกแบบ ทำออกมาได้ดีผังโครงการเเบ่งออกเป็น 2 ส่วน เเยกออกจากกันชัดเจนคือส่วนที่เป็นD-Lux กับ D-Line ส่วนพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะเป็นการนำพื้นที่ที่ไม่สามารถจัดวางตัวบ้านได้หรือเป็นพื้นที่ที่มีรูปร่าง Free Form มาจัดเป็นสวนสาธารณะ ทำให้ำด้สวนขนาดใหญ่ ส่วนการออกแบบหน้าตาของบ้านเเละพื้นที่ใช้สอยภายในถูกคิดมาค่อนข้างละเอียด มีแบบบ้านที่เป็นทาวน์โฮมแปลงมุม ได้ที่ดินข้างบ้าน บ้านทุกแบบสามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้จริง ตรงกับช่องแสงและหน้าต่างที่มีอยู่อย่างพอเหมาะ และมีระบบไฟฟ้ารองรับสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆได้อย่างพอดี ติดอยู่ตรงจำนวนห้องน้ำชั้นบนที่มีค่อนข้างน้อย แลกกับการที่จะได้พื้นที่ห้องนอนที่ใหญ่ขึ้น เวลาเร่งด่วนต้องลงมาให้ห้องน้ำชั้นล่าง แต่อาจจะไม่ค่อยสะดวกต่อการใช้งาน

สาธารณูปโภคในโครงการมีป้อมยามตั้งอยู่บริเวณทางเข้า มีพนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชม. ใช้ระบบ Key Card Access และมีกล้องวงจรปิดฝั่งละ 1 ตัว ถนนหลักกว้างถึง 15 เมตร และถนนย่อยกว้าง 10 เมตร เป็นขนาดที่เมื่อมีรถจอดข้างทางเเล้วยังสามารถขับได้อย่างสบาย นอกนั้นจะเป็นพื้นที่สวนสาธารณะที่ใหญ่ แต่กลับอยู่สุดฝั่งนึงใกล้กับแบบ Townhome Type เล็กเเทน

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2 – 3.5 ล้านบาท, 3 MAY 2018

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ตั้งอยู่ในซอยเทศบาลบางปู 41 ทำเลสมุทรปราการ ใกล้ถนนใหญ่สุขุมวิท รถไฟฟ้า และ โรบินสัน
• ความปลอดภัย 7.25/10 – Key Card Access ไม้กั้นกระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน24 ชม. CCTV
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – การออกแบบทำออกมาได้ดี แต่ห้องน้ำน้อยไปหน่อย
• วัสดุ 7.5/10 – ตามมาตรฐาน การก่อสร้างใช้ระบบก่ออิฐฉาบปูน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 – มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อยู่ด้านในโครงการและมีสวนขนาดเล็กหน้าโครงการอีก 1 จุด
• สาธารณูปโภค 7/10 – พื้นที่ส่วนกลางมีแค่สวนสาธารณะ
• 7.39 / 10.00

BOTTOM LINE

นครทองลีฟวิ่ง 2  สุขุมวิท-บางปู เป็นโครงการทาวน์โฮมย่านสุขุมวิท-แพรกษา เหมาะสำหรับคนทำงานในย่านนิคมอุตสาหกรรมบางปูหรือทำงานเเถวเมืองสมุทรปราการ ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางด้วยรถส่วนตัวและความสะดวกสบายของการเดินทางโดยรถไฟฟ้า เป็นครอบครัวขนาดเล็ก ไม่ต้องการพื้นที่ส่วนกลางมาก มีงบประมาณ 2-4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 14,000-24,000 บาท