นครทอง ลิฟวิ่ง ทาวน์โฮม 2 ชั้นย่านแพรกษา สมุทรปราการ จาก นครทอง เฮ้าส์ [รีวิวฉบับที่ 676]

เจาะลึกรวบยอด

นครทอง ลิฟวิ่ง เป็นโครงการที่สำหรับคนที่ทำงานหรืออยู่อาศัยย่านสมุทรปราการหรือนิคมอุตสาหกรรมบางปู เพราะถ้าทำงานแถวนี้จะเดินทางสะดวกมากค่ะ ส่วนสภาพแวดล้อมรอบ ๆ โครงการยังอยู่ในลักษณะพื้นที่ดินเปล่ารอการพัฒนา ซึ่งที่ดินบางแห่งก็มีหลาย ๆโครงการเข้ามาจับจองแล้ว  ถ้าจะให้คึกคักหน่อยต้องมาตรงถนนแพรกษาซึ่งจากโครงการมาปากซอยประมาณ 800 ม.ก็จะมีลักษณะของแหล่งทำการค้าที่อิงกับตัวนิคมอุตสาหกรรมเป็นหลักเช่น โกดังเก็บของ, ห้างร้านต่างๆแบบอาคารพาณิชย์และ โรงงานขนาดเล็ก รวมไปถึงหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ในละแวกใกล้เคียงด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะที่เดินได้นั้นตอนนี้เรียกได้ว่าแทบจะไม่มีเลย เนื่องจากส่วนใหญ่อยู่เส้นแพรกษาหรือสุขุมวิทถ้าจะออกจากโครงการคงต้องพึ่งพารถกันหน่อย ยังดีที่หน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์และรถสองแถวผ่าน โดยรถสองแถวจะไปยังถนนสุขุมวิทค่ะ สำหรับร้านค้าถ้าให้สะดวกคงต้องถนนแพรกษา ปากซอยจะไม่ไกลจากร้านค้าและตลาดนัด ส่วนแหล่งชอปปิ้งคงต้องไปยัง Big C สมุทรปราการ แต่ถ้าโรบินสันเสร็จเมื่อไหร่จะยิ่งเพิ่มความคึกคักให้ละแวกนี้มากยิ่งขึ้นค่ะ อีกทั้งไปไม่ยากเพราะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.ค่ะ

การเดินทางต้องใช้รถเป็นหลัก โดยเดินทางได้สะดวกเพราะอยู่ติดถนนแต่ถนนหน้าโครงการมีรถบรรทุกวิ่งผ่านเป็นระยะ ตรงนี้ต้องคอยระวังด้วยนะคะเพราะเส้นนี้ถือว่าเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างสุขุมวิทกับแพรกษา และในซอยก็มีโรงงาน/โกดังต่าง ๆ ตั้งอยู่ เส้นหลัก ๆ ในการเดินทางใช้ถนนแพรกษาวิ่งเข้าเมืองไปทางจะมีเส้นศรีนครินทร์, บางนา, และมอเตอร์เวย์ให้เลือกใช้ หรือถ้าจะไปโซนพระราม 3 ก็ใช้เส้นวงแหวนอุตสาหกรรมได้

การออกแบบเรื่องความสวยงามจะข้อข้ามนะคะเนื่องจากแต่ละคนอาจมองไม่เหมือนกัน เรามาดูฟังก์ชั่นการใช้งานดีกว่า สำหรับทาวน์โฮมขนาดเล็กพื้นที่ใช้สอยประมาณ 110 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ฟังก์ชั่นเพียงพอสำหรับครอบครัวขนาดเล็กค่ะ  พื้นที่ดินสำหรับแปลงที่อยู่ตรงกลางจะได้สวนเล็ก ๆด้านหน้า ถ้าบ้านไหนต้องการต่อเติมก็ให้มองหาแปลงมุมไว้เพราะมีขนาดที่ดินให้เลือกตั้งแต่ 25 ไปจนถึง 86.5 ตร.วา เลยทีเดียวค่ะ ดังนั้นแปลงมุมจะเป็นแปลงที่ได้ที่ดินด้านข้างเพิ่มเหมาะสำหรับบ้านที่ต้องการสวนหรือคิดจะต่อเติมในอนาคต สำหรับฟังก์ชั่นด้านในบ้านถือว่าออกแบบมาได้ลงตัว ห้องนั่งเล่น สามารถวางโซฟาสำหรับ 3-4 คนได้แต่ถ้าแขกมาอาจจะต้องหาที่นั่งกันหน่อย เพราะขนาดพื้นที่นั้นถ้าจะวางโซฟาตัว L อาจจะต้องดูระยะให้ดี ๆอีกทีค่ะว่าเดินผ่านได้สะดวกรึเปล่า ห้องเก็บของก็ให้ประตูบานใหญ่ซึ่งใช้งานสะดวก ห้องครัวต้องต่อเติมกันเองเพราะมีเพียงพื้นที่เปล่า ๆ ให้ค่ะ ส่วนหลังบ้านนั้นทางโครงการได้เทคอนกรีตให้เป็นที่เรียบร้อยค่ะ แต่ไม่ได้ลงเสาเข็มให้ สำหรับบ้านที่อยากต่อเติมอาจต้องดูเรื่องโครงสร้างกันอีกทีนะคะ

สำหรับวัสดุที่ให้มาถือว่ามาตรฐานสำหรับราคานี้ค่ะ แต่ถ้าเป็นบ้านที่พื้นที่ดินใหญ่ราคาจะสูงขึ้น ตรงนี้อาจมีการให้คะแนนแตกต่างกันไปเพราะพื้นบ้านทั้งชั้น 1-2 เป็นแกรนิตโต้ทั้งหมด ประตูห้องนอนเป็นไม้เนื้อแข็งสีขาว ส่วนประตูห้องน้ำให้เป็น UPVCสีขาว กระจกเป็นกระจกเขียวตัดแสง ไฟมีบางจุดเป็นดาวน์ไลท์ และโคมซาลาเปาค่ะ

สาธารณูปโภคโครงการเป็นโครงการขนาดเล็ก ที่ให้ส่วนกลางมาอย่างเดียวคือสวนสาธารณะซึ่งขนาดไม่ใหญ่นัก ตอนนี้ยังไม่มีพื้นที่เล่นสำหรับเด็กค่ะ เป็นเพียงสวนที่มีที่นั่งพักผ่อน หญ้า และต้นไม้ใหญ่ ระบบความปลอดภัยรั้วรอบโครงการสูง 3 ม. มี CCTV จุดเดียวคือตรงประตูทางเข้า-ออกโครงการ และมี รปภ.ตลอด 24 ชั่วโมงค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 1.8 – 4 ล้านบาท, 12 September 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – อยู่ในซอยลึก ต้องใช้รถเป็นหลัก
• ความปลอดภัย 7.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.และ CCTV หน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – ค่อนข้างลงตัวสำหรับทาวน์โฮมขนาดเล็ก
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ แต่ถ้าแปลงใหญ่สามารถลดระดับคะแนนลงเองได้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – โครงการเล็ก พื้นที่สีเขียวน้อย สองข้างทางโครงการยังไม่มีต้นไม้ริมถนน
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – สวนสาธารณะ
• 7.3 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ นครทอง ลิฟวิ่ง เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่ทำงานย่านแพรกษา เทพารักษ์ หรือย่านนิคมบางปู ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ต้องการโครงการขนาดเล็กไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง มีงบประมาณ  1.8 – 4 ล้านบาท