นครทอง โคโลนี่ บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น ในซอยทรัพย์บุญชัย 28 จาก นครทองเฮ้าส์ แอนด์ เรียลเอสเตท [รีวิวฉบับที่ 1055]

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลโครงการ นครทอง โคโลนี่ ตั้งอยู่แถบปากน้ำ จ.สมุทรปราการ ในซอยทรัพย์บุญชัย 28 ห่างจากเทศบาลเมืองปากน้ำประมาณ 700 ม. ทำเลโครงการเป็นทำเลที่มีการขยายตัวจากชุมชนเดิมที่อยู่ตามรัศมีรอบๆ ถนนหลัก ซึ่งสภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการนั้นยังคงเป็นที่ดินว่างเปล่าให้เห็นเป็นส่วนใหญ่และหมู่บ้านจัดสรรข้างเคียงทั้งใหม่และเก่า ในเรื่องความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการไม่ค่อยมีอะไรมาก เห็นจะมีเต้นท์อาหารเป็นตลาดเล็กๆ อยู่ใกล้ๆ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วความอุดมสมบูรณ์จะไปรวมกันอยู่แถบถนนศรีนครินทร์ใกล้จุดเชื่อมกับถนนสุขุมวิท และบริเวณจุดตัดกับถนนแพรกษา ซึ่งมีทั้งห้าง Big C, โรบินสัน และโรงเรียนในย่านนั้น หรือจะเป็นตลาดหนามแดงที่เป็นตลาดขนาดใหญ่เปิดช่วงเย็น-ค่ำ บนถนนเทพารักษ์ ซึ่งมีระยะห่างจากโครงการไปประมาณ 2-5 กม. ซึ่งยังอยู่ในระยะขับรถได้ค่ะ แต่เมื่อเทียบกับทำเลบนย่านถนนสุขุมวิทนั้นอาจจะเสียเปรียบในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์และเรื่องการคมนาคมอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายไปบ้าง และนั้นก็ทำให้อสังหาริมทรัพย์แถบนั้นถูกปรับเปลี่ยนเป็นคอนโดทั้ง High Rise และ Low Rise มากขึ้น แต่ทำเลบนถนนศรีนครินทร์นั้นยังสามารถสร้างเป็นบ้านหรือทาวน์โฮมได้ในเรทราคาที่ประมาณเดียวกันค่ะ เมื่อมองในแง่ของคนที่ทำงานในย่านนี้ที่มองหาโครงการแนวราบ ไม่ไกลจากแหล่งทำงานในย่านอุตสาหกรรมมากนักโครงการนี้ก็เป็นอีกตัวเลือกนึงที่น่าสนใจค่ะ

ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับลูกบ้านในโครงการนี้ เนื่องจากการเข้า-ออกจากถนนใหญ่มาถึงโครงการใช้ระยะทางประมาณ 1.5 – 4.7 กม. ซึ่งเป็นระยะค่อนข้างลึกพอสมควรค่ะ และความสะดวกอีกอย่างนึงของการเดินทางด้วยรถในทำเลโครงการนี้คือสามารถเข้า-ออกถนนหลักๆ ได้ 3 ทาง คือถนนศรีนครินทร์, ถนนเทพารักษ์ และถนนแพรกษา รวมทั้งสามารถขึ้น-ลงมอเตอร์เวย์ (วงแหวนรอบนอก) ได้ไม่ยาก มี 2 จุดหลักๆ คือบริเวณถนนศรีนครินทร์และถนนเทพารักษ์ค่ะ

หากใครที่หวังพึ่งพาระบบขนส่งสาธารณะในการเข้า-ออกโครงการนั้น ถือว่าค่อนข้างลำบากพอสมควร เนื่องจากระยะการเข้าถึงโครงการจากถนนหลักนั้นค่อนข้างลึก หากจะนั่งแท็กซี่เข้ามาก็ยังถือว่าค่อนข้างเปลี่ยวในตอนกลางคืน ส่วนรถโดยสารสาธารณะนอกจากแท็กซี่ที่มีขับผ่านหน้าโครงการบ้างประปรายนั้นก็ยังมีรถสองแถวที่วิ่งผ่านหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย ไปสุดสายที่สำโรง และยังมีพี่วินที่คอยวิ่งให้บริการในหลายจุดภายในซอยค่ะ ซึ่งก็ยังถือว่ามีตัวเลือกให้ใช้บริการบ้างถึงแม้จะไม่ได้สะดวกมากนัก

การออกแบบโครงการเรียบง่าย จัดวางพื้นที่สวนกลางอยู่ด้านหน้า ซึ่งลูกบ้านโซนด้านหน้าก็จะได้เปรียบในเรื่องของความสะดวกสบายในการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าหน่อย ส่วนถนนหลักนั้นจะอยู่ตรงกลางเยื้องไปทางซ้ายตัดผ่านจากหน้าทางเข้าโครงการไปสุดที่ดินโครงการ แล้วแยกเป็นซอยย่อยซ้ายขวา โดยฝั่งซ้ายจะมีจำนวนยูนิตโครงการมากกว่าฝั่งขวา ดังนั้นในเรื่องของความเป็นส่วนตัวบ้านฝั่งขวาก็จะได้เปรียบกว่าค่ะ

ส่วนการออกแบบบ้านแฝด Type Charming นั้นเป็นบ้านแฝดที่ได้พื้นที่ดินด้านข้างรอบบ้านคล้ายคลึงกับบ้านเดี่ยว โดยใช้โครงสร้างคานคอดินร่วมกันเท่านั้น ในเรื่องการจัดฟังก์ชันภายในถือว่าจัดมาให้ค่อนข้างเป็นสัดส่วนดี ในส่วนชั้น 1 บริเวณพื้นที่ครัวที่ได้มาสามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ ในชั้นบนเป็นโถงตรงกลางแจกไปยังห้องนอน 3 ห้อง ซึ่งโถงนี้สามารถปรับเป็นฟังก์ชันเล็กๆ ได้อย่างการวางโซฟาเพื่อเป็นพื้นที่นั่งเล่นด้านบน หรือวางชั้นวางหนังสือก็ได้เช่นกันค่ะ ส่วนทาวน์โฮม Type Modish นั้นมีฟังก์ชันใกล้เคียงกับบ้านแฝด ซึ่งจะมีแตกต่างกันอยู่บ้างที่จำนวนห้องและจำนวนที่จอดรถ ส่วนภายในชั้น 1 ของ Type Modish นี้มีความลึกของบ้านประมาณ 9 ม. ด้วยขนาดความลึกของบ้านที่ค่อนข้างลึกนั้นสามารถเพิ่มฟังก์ชันภายในชั้นล่างได้อย่างห้องนอนผู้สูงอายุ หรือจะทำเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้ค่ะ

วัสดุของโครงการนี้ใช้ระบบโครงสร้างแบบ Conventional ระบบเสา-คาน และส่วนพื้นจอดรถแยกส่วนกับโครงสร้างบ้าน ใช้โครงสร้างลงเสาเข็มสั้นจำลึก 4 ม. กันการทรุดตัวของพื้นบริเวณที่จอดรถได้ ส่วนภายในได้เป็นผนังเป็นแบบฉาบปูนเรียบทาสีขาว พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ส่วนพื้นชั้นบนสำหรับบ้านแฝดจะปูด้วยพื้นลามิเนต หนา 8 มม. แต่สำหรับทาวน์โฮมในชั้น 2 จะปูพื้นที่ด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้เช่นเดียวกับพื้นชั้นล่างค่ะ ส่วนพื้นระเบียงและห้องน้ำส่วนใหญ่ปูด้วยกระเบื้องเซรามิก หน้าต่างและประตูบานเลื่อนเป็นกระจกสีเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีขาว ส่วนชุดสุขภัณฑ์ส่วนใหญ่จาก Cotto และฝักบัวจาก Victor

สาธารณูปโภค จากซุ้มหน้าโครงการมีป้อมยาม ซึ่งจะมีพี่ยามคอยดูแลตลอด 24 ชม. เปิด-ปิดด้วยด้วยระบบ Key Card Access ระยะใกล้ และ CCTV ที่ Main Gate 2 จุด ถนนหลักกว้าง 12 ม. และในซอยกว้างประมาณ 9 ม. ส่วน Facilities อื่นๆที่ได้ก็คือ สวนสาธารณะกลางแจ้งขนาดประมาณ 1 ไร่เศษค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2-3 ล้านบาท, 31 March 2016

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – อยู่ในซอยลึก 1.4-4.7 กม. เข้า-ออกถนนหลักได้หลายทาง
• ความปลอดภัย 7.25/10 – Key Card Access รปภ.หน้าหมู่บ้าน ไม้กั้นกระดก CCTV 2 จุด
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – จัดฟังก์ชันภายในได้ลงตัว เป็นสัดส่วน
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ ใช้โครงสร้างแบบ Conventional
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – ความกว้างถนนมาตรฐาน พื้นที่สีเขียวไม่มาก
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีสวนหย่อมให้ขนาด 1 ไร่เศษ
• 7.21 / 10.00

BOTTOM LINE

นครทอง โคโลนี่ โครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮม ย่านปากน้ำสมุทรปราการ เหมาะสำหรับคนในพื้นที่หรือคนที่ทำงานอยู่ในย่านอุตสาหกรรม ต้องการเขยิบออกจากโซนอุตสาหกรรมใหญ่ แต่ยังเดินทางได้สะดวก สามารถลัดเลาะออกไปยังถนนหลักได้หลายสาย ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก  ไม่เน้น Facility มากนัก สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณประมาณ 2-3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 14,000 – 24,000 บาท