ชวนรู้ ! จำนองที่ดินอย่างไรให้ถูกต้อง ไม่เสียเปรียบ
การขายทรัพย์สินในครอบครอง อาจเป็นทางเลือกที่ช่วยรักษาสภาพคล่องทางการเงิน และช่วยผ่อนชำระหนี้ ในวันที่เงินก้อนไม่เพียงพอ แต่หากถือครองกรรมสิทธิ์ในทำเลทอง ทรัพย์สินก็อาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต ทำให้การนำทรัพย์สินไปจำนอง จึงเป็นทางเลือกที่ดี เพื่อรักษาสิทธิ์ และเพิ่มโอกาสทำกำไรในระยะยาว
สำหรับใครที่ยังไม่เข้าใจเกี่ยวกับการนำที่ดินไปจำนอง ในบทความนี้ นครทอง จะมาแชร์สาระดี ๆ เกี่ยวกับการจำนองที่ดินให้ถูกต้อง เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการเสียเปรียบในอนาคต และต่อยอดสภาพคล่องทางการเงินได้อย่างไม่มีสะดุด หากพร้อมแล้ว เรามาดูพร้อมกันไปได้เลย
เลือกหัวข้อที่ต้องการอ่าน
รู้จัก การจำนองที่ดิน ทรัพย์สินใดบ้างที่จำนองได้ ?
การจำนองที่ดิน คือ การนำที่ดินที่ถือครองอยู่ ไปเป็นหลักประกันให้แก่ผู้รับจำนอง เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยตามมาตรา 702 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ได้ระบุไว้ว่า ผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดิน หรือทรัพย์สินให้แก่ผู้รับจำนอง จนกว่าจะมีการผิดสัญญา หรือทำผิดตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้
ทั้งนี้ สำหรับผู้ที่จำนองทรัพย์สิน เพื่อประกันการชำระหนี้ของตนเอง หากจำนองแล้วได้เงินไม่เพียงพอ ผู้จำนองต้องชำระเงินเพิ่มเติมให้แก่ผู้รับจำนอง โดยนครทอง ทาวน์เฮ้าส์ สมุทรปราการ ได้รวบรวมทรัพย์สินที่สามารถทำสัญญาจำนอง มาไว้ให้แล้ว โดยแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ๆ ได้แก่
➮ อสังหาริมทรัพย์
- ที่ดิน: สามารถจำนองได้ทั้งที่ดินเปล่า และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โดยต้องมีโฉนดที่ดินที่ถูกต้อง
- บ้าน และอาคารที่พักอาศัย: จำนองได้ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม โดยต้องมีโฉนดที่ดิน หรือใบอนุญาตประกอบธุรกิจอาคาร
- อาคารพาณิชย์: จำนองได้ทั้งตึกแถว อาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้า โดยต้องมีโฉนดที่ดิน และใบอนุญาตประกอบธุรกิจ
➮ สังหาริมทรัพย์
ในส่วนของสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ไม่ว่าจะเป็น รถยนต์ เครื่องเพชร ทอง รถจักรยานยนต์ เครื่องจักรขนาดใหญ่ และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ
เจ้าของบ้านต้องรู้ ! หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน ควรมีรายละเอียดอะไรบ้าง
สิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้านต้องรู้ และไม่ควรพลาดก่อนทำธุรกรรม คือ การเข้าใจรายละเอียดในสัญญาจำนอง เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการเสียเปรียบในอนาคต ทั้งยังช่วยให้การทำธุรกรรมดำเนินไปอย่างราบรื่น โดยหนังสือสัญญาจำนองโฉนดที่ดิน ต้องมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
- รายละเอียดทรัพย์สิน: ต้องมีการระบุรายละเอียดทรัพย์สิน ที่นำมาจำนองอย่างชัดเจน เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจตำบล อำเภอ และจังหวัดที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่
- วันเดือนปีที่ทำสัญญาจำนอง: ควรระบุวัน เดือน และปีที่ทำสัญญาให้ชัดเจน พร้อมทั้งระบุว่าทำสัญญาที่ไหน
- ชื่อผู้ทำสัญญา ทั้งผู้จำนอง และผู้รับจำนอง: ต้องมีการระบุชื่อ เลขประจำตัวประชาชน อายุ สัญชาติ ชื่อของบิดามารดา บ้านเลขที่ ที่อยู่ และเบอร์โทรศัพท์ของทั้งสองฝ่ายให้ชัดเจน
- รายละเอียดข้อตกลงในสัญญา: ส่วนที่สำคัญที่สุดในหนังสือจำนอง ได้แก่ รายละเอียดในเรื่องของข้อตกลง โดยต้องระบุว่าจำนวนเงินที่ทำการกู้ เป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ และมีการคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละเท่าไหร่ รวมถึงกำหนดเวลาจ่ายหนี้เมื่อไหร่ และระบุจำนวนครั้ง ที่จะจ่ายดอกเบี้ย หากมีการผิดชำระหนี้
- การเซ็นสัญญา: ในส่วนท้ายสุดของสัญญา จะเป็นการเซ็นสัญญา โดยผู้ที่เซ็นสัญญาจำนอง ได้แก่ ผู้จำนอง, ผู้รับจำนอง, พยาน 2 คน, เจ้าพนักงานที่ดิน, ผู้เขียนสัญญา และผู้ตรวจสัญญา
ทั้งนี้ สำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก หรือมองหาทาวน์เฮ้าส์ สมุทรปราการ ทำเลคุณภาพ เหมาะกับการเก็งกำไรในอนาคต ขอแนะนำโครงการทาวน์โฮมคุณภาพ จากนครทอง กับโครงการนครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ (แพรกษา – นิคมฯบางปู) ที่ตั้งอยู่ในทำเลทองที่เชื่อมต่อเข้าสู่กรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก ทั้งยังใกล้แหล่งงานสำคัญ ทำให้กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับการจับตามอง
ขั้นตอนการทำสัญญาจดจำนอง เข้าใจให้ละเอียด ก่อนเสียเปรียบ
ขั้นตอนการทำสัญญาจดจำนองเรื่องของที่ดิน มีหลายขั้นตอนที่ทุกคนควรทราบ เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่น แต่หากยังไม่ทราบว่าขั้นตอนในการจำนองโฉนดที่ดิน ประกอบไปด้วยอะไรบ้าง ไม่ต้องกังวลกันไป เพราะนครทองได้เตรียมคำตอบมาไว้ให้แล้ว ดังนี้
- เตรียมเอกสารที่เกี่ยวกับการจำนองให้ครบถ้วน
- ให้ทางธนาคารประเมินราคาของที่ดิน
- ยื่นคำร้องขอดำเนินการจดจำนอง โดยผู้จำนอง และผู้รับจำนองต้องทำการตกลงรายละเอียด และยื่นเอกสาร ณ สำนักงานที่ดิน โดยเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้องทั้งหมด
- จัดทำ และอ่านสัญญาจำนอง ณ สำนักงานที่ดิน
- ชำระค่าธรรมเนียมการจดจำนอง โดยปกติจะคิดเป็น 1% ของวงเงินที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท หรือในอัตรา 0.5% แต่ไม่เกิน 100,000 บาท
- เมื่อทำการเซ็นสัญญาเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่จะมอบสัญญา และโฉนดที่มีการลงบันทึกจำนองคืนให้ โดยที่โฉนดตัวจริง จะอยู่ที่ผู้รับจำนองจนกว่าหนี้จะหมด
Q&A ข้อสงสัยเกี่ยวกับการจำนองตัวที่ดิน โดยนครทอง
อ่านมาถึงตรงนี้แล้ว เชื่อว่าหลายคนคงมีคำถามที่ข้องใจ เกี่ยวกับการเอาที่ดินเข้าจำนอง เพราะเป็นหนึ่งในธุรกรรมการเงินที่ไกลตัว และอาจไม่มีใครอยากนำทรัพย์สินไปจำนอง โดยทางนครทอง ก็ได้รวบรวมคำถามที่ทุกคนสงสัยมาไว้ให้แล้ว เพื่อมาไขข้อข้องใจไปพร้อมกัน
Q: สัญญาการจำนองที่ดิน มีอายุความนานเท่าไหร่ ?
หนึ่งในคำถามที่หลายคนสงสัยมากที่สุด คือ การจดจำนองโฉนดที่ดินมีอายุกี่ปี ซึ่งคำตอบก็คือการจำนองบ้าน ไม่ได้มีอายุความตามกฎหมาย แต่สัญญาการจำนอง จะเป็นโมฆะก็ต่อเมื่อ ผู้จำนองได้จ่ายหนี้ให้กับผู้รับจำนองอย่างครบถ้วน ทั้งเงินกู้และดอกเบี้ย
Q: กรณีลูกหนี้ไม่จ่าย หรือผิดนัดชำระ จะเกิดอะไรขึ้นบ้าง ?
ในกรณีที่ลูกหนี้ หรือผู้จำนองไม่จ่าย หรือผิดนัดชำระ อีกทั้งทางเจ้าหนี้ได้ส่งหนังสือ เพื่อแจ้งให้ลูกหนี้ชำระหนี้ ตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้แล้ว ตามกฎหมายเจ้าหน้าที่ที่รับจำนอง มีสิทธิบังคับจำนองลูกหนี้ โดยการบังคับจำนองมีอยู่ด้วยกัน 2 วิธี ดังนี้
- บังคับจำนอง และขายทอดตลาด
เจ้าหน้าที่ยื่นฟ้องต่อศาล ให้นำทรัพย์สินที่ลูกหนี้ใช้เป็นหลักประกันขายทอดตลาด เพื่อนำเงินจากการขายทรัพย์สิน มาชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ ทั้งนี้ หากมูลค่าเงินที่ได้รับ ต่ำกว่ามูลค่าหนี้ที่ค้างชำระ เจ้าหนี้จำเป็นต้องยอมรับ และไม่อาจเรียกร้องเพิ่มเติมได้
- บังคับจำนอง และยึดทรัพย์สินเป็นของผู้รับจำนอง
เจ้าหน้าที่ยื่นฟ้องต่อศาล ให้นำทรัพย์สินที่ลูกหนี้ใช้ เป็นหลักประกันหลุดมาเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหนี้ โดยศาลจะพิจารณาคำสั่งฟ้อง ในกรณีที่ลูกหนี้ขาดการชำระดอกเบี้ยนานถึง 5 ปี
Q: ที่ดินติดจำนอง สร้างบ้านได้หรือไม่ ?
หลายคนอาจจะคิดว่าที่ดินติดจำนอง ไม่สามารถสร้างบ้าน หรือต่อเติมบ้านได้ แต่ในความเป็นจริงแล้ว ที่ดินที่ติดจำนองอยู่ สามารถดำเนินการก่อสร้างต่าง ๆ ได้ โดยที่ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอม จากผู้รับจำนอง
Q: การจำนองโฉนดที่ดิน และการขายฝากที่ดิน แตกต่างกันอย่างไร ?
การเอาที่ดินเข้าจำนอง และการขายฝากที่ดิน จะแตกต่างกันตรงที่การจำนอง เป็นการนำที่ดินไปเป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ในขณะที่การขายฝากที่ดิน เป็นการทำสัญญาซื้อขาย ที่เจ้าของที่ดินต้องโอนกรรมสิทธิ์ไปให้แก่ผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขาย จะต้องนำเงินมาไถ่คืนในระยะเวลาที่กำหนด
ก็จบกันไปแล้วกับ สาระน่ารู้ของการจำนองพื้นที่ที่ดิน ซึ่งถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ สำหรับผู้ที่มีที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ หวังว่าเจ้าของบ้านจะได้แนวทาง ในการตัดสินใจทำธุรกรรมอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความผิดพลาด หรือเสียเปรียบได้ในอนาคต
สุดท้ายนี้ สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการทาวน์เฮ้าส์ สมุทรปราการ ที่เหมาะสมกับการเป็นบ้านหลังแรก หรือบ้านสำหรับการเก็งกำไรขายในอนาคต อย่าลืมนึกถึงโครงการนครทอง ดิ เออร์เบิร์น ไวบ์ จากนครทอง ที่มาพร้อมกับคอนเซปต์ Live Complex Life Complete เสน่ห์ของการใช้ชีวิตให้สุด ยกระดับชีวิตให้สุดในราคาที่คุ้มกว่าใคร
โดยโครงการของเราตั้งอยู่ในทำเลทอง ที่พร้อมขยับขยายในอนาคต โดดเด่นด้วยการเดินทางแสนสะดวก ใกล้กับ BTS แพรกษา และนิคมอุตสาหกรรมบางปู ทั้งยังอยู่ท่ามกลางถนนเส้นสำคัญหลายสาย ไม่ว่าจะเป็น ถนนแพรกษา ถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ ถนนกาญจนาภิเษก และถนนเทพารักษ์ หากสนใจ สามารถติดต่อได้ที่
Line:@nktgroup
โทร 087-678-9296 (นครทองลีฟวิ่ง)
084-641-2666 (นครทองโคโลนี่)
097-1854467 (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์)
Inbox:Nakornthong Group
