แชร์วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน สำหรับคนอยากลงทุนอสังหาฯ
ในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดินเปล่า หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หนึ่งในเรื่องสำคัญที่ควรทำความเข้าใจ คือ “ราคาประเมินที่ดิน” ซึ่งมีบทบาทอย่างมากในการซื้อ-ขาย รวมถึงการยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน เพื่อนำไปใช้ประกอบการพิจารณาวงเงินอนุมัติ
ปัจจุบัน สำหรับใครที่มองหาโอกาสลงทุน การพิจารณาเฉพาะที่ดินเปล่าอาจไม่เพียงพอ โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพอย่างสมุทรปราการ ที่บ้านในโครงการ เช่น บ้านแฝดหรือทาวน์โฮม ซึ่งมีสาธารณูปโภคครบและอยู่ในชุมชนเมือง มักมีแนวโน้มสร้างมูลค่าเพิ่มได้ดีกว่า ในบทความนี้ นครทอง จึงขอพาทำความเข้าใจเกี่ยวกับราคาประเมิน พร้อมแนะนำวิธีตรวจสอบด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจลงทุนได้คุ้มค่า ถ้าพร้อมแล้ว ไปดูกันเลย
เลือกหัวข้อที่ต้องการอ่าน
ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร?
ราคาประเมินที่ดิน คือราคากลางที่กรมธนารักษ์ กำหนดขึ้นเพื่อใช้เป็นมาตรฐานอ้างอิงในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อ-ขาย การจดจำนอง หรือการขอสินเชื่อกับธนาคาร โดยการกำหนดราคาประเมินจะพิจารณาจากหลายปัจจัยประกอบกัน
ราคาประเมินของที่ดิน ราคาตลาด และราคาซื้อขายที่ดิน ต่างกันอย่างไร ?
แม้ว่าราคาประเมินของที่ดิน ราคาตลาด และราคาซื้อขายที่ดิน ทั้ง 3 คำนี้จะถูกใช้พูดถึงราคาที่ดินบ้านแฝด สมุทรปราการเหมือนกัน แต่ในความเป็นจริงแล้วมีความหมาย และบทบาทที่แตกต่างกัน โดยความแตกต่างของทั้ง 3 คำ สามารถอธิบายได้ ดังนี้
- ราคาประเมินของที่ดิน: ราคาที่ภาครัฐกำหนด เพื่อใช้เป็นมาตรฐานกลางในการคำนวณค่าธรรมเนียม ภาษี และการทำธุรกรรม
- ราคาตลาด: ราคาที่ดินโดยประมาณในช่วงเวลานั้น ซึ่งอ้างอิงจากสภาพตลาด ความต้องการซื้อ-ขาย และแนวโน้มของพื้นที่ ราคาตลาดมักมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา
- ราคาซื้อขายที่ดิน: ราคาที่เกิดขึ้นจริงจากการตกลง ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งอาจสูง หรือต่ำกว่าราคาตลาด หรือราคาประเมินก็ได้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยเฉพาะ เช่น ความเร่งด่วนในการขาย หรือศักยภาพของทรัพย์นั้น
ทั้งนี้ ราคาตลาดมักสูงกว่าราคาประเมิน โดยเฉพาะในทำเลที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้า หรือถนนสายหลัก ซึ่งไม่ได้ส่งผลเฉพาะกับที่ดินเท่านั้น แต่ยังสะท้อนมาถึง “บ้านในโครงการ” ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เหล่านี้ ซึ่งมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นได้รวดเร็วกว่า เนื่องจากมีทั้งตัวบ้าน สาธารณูปโภค และสภาพแวดล้อมที่พร้อมใช้งานทันที
โดยเฉพาะบ้านแฝด หรือทาวน์โฮมในทำเลเมือง ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พื้นที่ส่วนกลาง และการตั้งอยู่ในชุมชนจริง มักมีความต้องการในตลาดสูง ทำให้สามารถขายต่อ หรือปล่อยเช่าได้ง่าย และมีโอกาสที่ราคาจะปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งในหลายกรณีให้ผลตอบแทนที่ชัดเจนกว่าการถือครองที่ดินเปล่าเพียงอย่างเดียว
รวมวิธีตรวจเช็กราคาประเมินที่ดิน ด้วยตัวเองแบบละเอียด
สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านทาวน์โฮม หรือบ้านแฝด สมุทรปราการ การเข้าใจราคาประเมินที่ควบคู่กับศักยภาพของโครงการ จะช่วยให้ตัดสินใจได้แม่นยำมากขึ้น เพราะนอกจากราคาที่ดินแล้ว คุณภาพโครงการและ สภาพแวดล้อมโดยรอบ ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าในระยะยาว
ทั้งนี้ เพื่อให้เห็นภาพรวมของราคาในพื้นที่ก่อนตัดสินใจซื้อ-ขาย วางแผนลงทุน หรือตรวจสอบราคาประเมินของที่ดิน และเช็กข้อมูลเบื้องต้น ก็สามารถทำได้ด้วยตัวเองผ่านอินเทอร์เน็ต โดยสามารถตรวจสอบได้ผ่าน 2 ช่องทางหลัก ดังนี้
เว็บไซต์กรมธนารักษ์
- เข้าเว็บไซต์กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th/
- กดเลือกเมนูที่ต้องการตรวจสอบ เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน และ น.ส. 3 ก. เป็นต้น
- กรองข้อมูลตามหัวข้อที่แสดง และระบุข้อมูลให้ครบ จากนั้นกด “ค้นหา” หน้าจอก็จะแสดงราคาประเมินของที่ดินมาให้
เว็บไซต์กรมที่ดิน
- เข้าเว็บไซต์กรมที่ดิน https://landsmaps.dol.go.th/
- กดเลือกจังหวัด อำเภอ และเลขที่โฉนด แล้วกดค้นหา ก็จะแสดงราคาประเมิน
- หรืออีกวิธี สามารถ Double-Click ในพื้นที่ต้องการได้เลย
*หมายเหตุ: การแสดงผลข้อมูลจากการคลิกบนแผนที่ อาจใช้เวลาสักครู่ เนื่องจากระบบต้องโหลดข้อมูลพื้นที่ หากเลือกใช้วิธี Double-Click ควรรอให้เส้นกรอบแสดงขอบเขตที่ดินปรากฏก่อน จึงจะสามารถดูรายละเอียดได้
สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านแฝด สมุทรปราการ ขอแนะนำโครงการ “นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์” บนทำเลแพรกษา – นิคมฯ บางปู ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทำเลศักยภาพที่มีการเติบโตต่อเนื่อง จากการขยายตัวของเมือง และโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้า BTS แพรกษา
โดย นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ ออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในระยะยาว ด้วยสาธารณูปโภคครบครัน ทั้งระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยยกระดับมูลค่าบ้าน และทำให้ราคาปรับตัวได้ดีกว่าในอนาคต
ขั้นตอนขอใบประเมินราคาที่ดิน เพื่อนำไปใช้งาน แบบ Step-by-Step
ในปัจจุบัน แม้ว่าจะสามารถตรวจสอบราคาประเมินของที่ดินผ่านช่องทางออนไลน์ได้ แต่ในบางกรณี เช่น การยื่นกู้ การทำธุรกรรมทางกฎหมาย หรือที่ดินบางแปลงที่ไม่มีข้อมูลแสดงบนระบบ ยังจำเป็นต้องขอใบประเมินราคาที่ดิน จากหน่วยงานราชการโดยตรง ซึ่งสามารถดำเนินการได้ตามขั้นตอน ดังนี้
- เตรียมเอกสารสำหรับยื่นคำร้อง
การเดินทางไปขอราคาสำหรับประเมินที่ดิน มีเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม ซึ่งเอกสารเหล่านี้เป็นข้อมูลหลักที่ใช้ในการตรวจสอบรายละเอียดที่ดินและออกใบประเมิน ได้แก่
- โฉนดที่ดิน หรือสำเนาโฉนดที่ดิน
- บัตรประชาชน
- กรอกคำร้อง
ต่อไปให้เดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน หรือหน่วยงานที่ดูแลพื้นที่ตามที่ตามโฉนด เมื่อไปถึง สามารถติดต่อเจ้าหน้าที่ เพื่อขอแบบฟอร์มคำร้อง จากนั้นกรอกข้อมูลให้ครบถ้วน เช่น ข้อมูลโฉนด รายละเอียดผู้ยื่นคำร้อง และวัตถุประสงค์ในการขอเอกสาร
- รอเจ้าหน้าที่ดำเนินการตรวจสอบ
เมื่อกรอกข้อมูลครบ ให้นำเอกสารไปยื่นแก่เจ้าหน้าที่อีกครั้ง หลังจากยื่นเอกสาร เจ้าหน้าที่จะดำเนินการตรวจสอบข้อมูล และจัดทำใบประเมินราคาที่ดินให้ ในขั้นตอนนี้ควรตรวจสอบรายละเอียดในเอกสารให้ถูกต้อง ก่อนลงชื่อยืนยันรับรองเอกสาร
- ชำระค่าธรรมเนียม
เมื่อดำเนินการเรียบร้อย เจ้าหน้าที่จะเรียกชำระค่าธรรมเนียม ซึ่งสามารถชำระได้หลายช่องทาง เช่น เงินสด สแกน QR Code หรือบัตรเครดิต ขึ้นอยู่กับแต่ละสำนักงาน
- รับใบประเมิน
หลังจากชำระเงินเรียบร้อย จะได้รับใบประเมินราคาที่ดินฉบับจริง พร้อมลายเซ็นรับรองจากเจ้าหน้าที่ ซึ่งสามารถนำไปใช้ในธุรกรรมต่าง ๆ ได้ทันที
อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ไม่สะดวกเดินทางไปขอเอกสาร สามารถขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินผ่านแอปพลิเคชัน SmartLand โดยใช้บริการ e-Service เลือกเมนู “ขอหนังสือราคาประเมินทุนทรัพย์” ซึ่งช่วยให้สะดวกมากขึ้น และใช้เวลาเพียงไม่กี่วันก็สามารถรับเอกสารได้
สุดท้ายนี้ สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยบ้านแฝด สมุทรปราการในทำเลศักยภาพ พบกับโครงการ “นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์” บนทำเลแพรกษา – นิคมฯ บางปู ที่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ ได้ง่าย โดยตัวบ้านออกแบบโมเดิร์น โปร่งโล่ง และอยู่สบาย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนยุคใหม่ได้อย่างลงตัว สนใจสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ เพื่อเลือกบ้านที่ใช่สำหรับคุณและครอบครัวได้ที่
Line:@nktgroup
โทร 087-678-9296 (นครทองลีฟวิ่ง)
084-641-2666 (นครทองโคโลนี่)
097-1854467 (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์)
Inbox:Nakornthong Group
