4 เช็กลิสต์คนอยากมีบ้าน ซื้อบ้านหลังแรกต้องรู้อะไรบ้าง
การซื้อบ้าน ถือเป็นหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของหลายคน แต่สำหรับใครที่กำลังซื้อที่พักอาศัยหลังแรก อาจมีคำถามมากมายตั้งแต่ต้องเตรียมเงินเท่าไร เลือกบ้านแบบไหนดี ไปจนถึงขั้นตอนการยื่นกู้และโอนกรรมสิทธิ์ หากวางแผนไม่ดีอาจทำให้เกิดภาระทางการเงินในระยะยาวได้
ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกบ้าน ในบทความนี้ นครทอง ได้รวบรวมเช็กลิสต์สำคัญตั้งแต่ การประเมินความพร้อมทางการเงิน การเลือกทำเล การขอสินเชื่อ ไปจนถึงการตรวจรับบ้าน เพื่อให้คุณเตรียมตัวได้ครบทุกขั้นตอน และเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างมั่นใจ
เลือกหัวข้อที่ต้องการอ่าน
STEP 1 ประเมินตัวเอง และเตรียมความพร้อมทางการเงิน
ด่านแรกของการกู้ซื้อบ้าน สิ่งที่ควรทำคือให้สำรวจตัวเองก่อนตัดสินใจสร้างหนี้ระยะยาว ไม่ว่าจะเป็น
ประเมินความพร้อมทางการเงิน
เริ่มจากคำนวณรายรับ รายจ่าย และภาระหนี้ในแต่ละเดือน โดยทั่วไป ค่างวดบ้านไม่ควรเกิน 35 – 40% ของรายได้ต่อเดือน เพื่อให้ยังมีเงินเหลือสำหรับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน และเงินออมฉุกเฉิน
เช็กเครดิตบูโร และจัดการหนี้สิน
ประวัติเครดิตเป็นปัจจัยสำคัญ ที่ธนาคารใช้พิจารณาสินเชื่อ หากมีหนี้บัตรเครดิต หนี้ผ่อนสินค้า หรือค้างชำระ ควรจัดการให้เรียบร้อยก่อนยื่นกู้ เพื่อเพิ่มโอกาสได้รับอนุมัติ
เตรียมเงินดาวน์ให้พร้อม
แม้ว่าบางโครงการจะมีโปรโมชันดาวน์ต่ำ แต่การมีเงินดาวน์ประมาณ 10 – 20% ของราคาบ้าน จะช่วยลดภาระการกู้ และทำให้ได้รับวงเงินสินเชื่อที่เหมาะสมมากขึ้น
ลิสต์ค่าใช้จ่ายแฝง ที่คนซื้อบ้านหลังแรกมักมองข้าม
เพราะนอกจากค่าบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ควรเตรียมไว้ด้วย เช่น
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์
- ค่าจดจำนอง
- ค่ามิเตอร์น้ำและไฟฟ้า
- ค่าส่วนกลาง
- ค่าตกแต่งบ้าน และซื้อเฟอร์นิเจอร์
- เงินสำรองฉุกเฉินหลังเข้าอยู่
STEP 2 เลือกประเภทบ้าน และทำเลที่ตอบโจทย์
เมื่อวางแผนการเงินเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อมาคือ การเลือกบ้านที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิต และความคุ้มค่าในระยะยาว ตามลิสต์ต่อไปนี้
เลือกทำเลที่ใช่
ทำเลเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อทั้งคุณภาพชีวิต และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ดังนั้น ควรสำรวจระยะทางไปที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า รวมถึงเส้นทางคมนาคมหลักให้ดี
เช่น ทำเลบ้านแฝด สมุทรปราการก็ถือเป็นโลเคชั่นที่ได้รับความนิยม เพราะเดินทางเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ได้สะดวก มีนิคมอุตสาหกรรม แหล่งงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อีกทั้งยังมีราคาที่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียง
บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโด เลือกแบบไหนดี
บ้านแต่ละประเภทมีข้อดีแตกต่างกัน เช่น
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวใหญ่ ต้องการพื้นที่ใช้สอย และความเป็นส่วนตัว
- บ้านแฝด ได้พื้นที่ใกล้เคียงบ้านเดี่ยว แต่ราคาคุ้มค่ากว่า เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้นถึงขนาดกลาง
- ทาวน์โฮม ราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนทำงาน หรือครอบครัวขนาดเล็ก
- คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง และอยู่ใกล้เมือง
บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง
บ้านมือหนึ่งมีข้อดีคือบ้านใหม่ ได้รับการรับประกันจากโครงการ และสามารถเลือกแบบบ้าน หรือโปรโมชันได้ ส่วนบ้านมือสองอาจมีราคาถูกกว่า แต่ควรตรวจสอบสภาพบ้าน ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม และประวัติการถือครองให้ละเอียด
ศึกษาชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ
ก่อนตัดสินใจซื้อที่พักอาศัย เราควรศึกษาประวัติของ Developer ทั้งคุณภาพงานก่อสร้าง การบริการหลังการขาย และความน่าเชื่อถือ เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่ซื้อจะมีคุณภาพ และดูแลได้ในระยะยาว
STEP 3 ขอสินเชื่อ และทำสัญญา
หลังเลือกบ้านที่ต้องการแล้ว ขั้นตอนสำคัญคือการยื่นขอสินเชื่อ และทำสัญญา ซึ่งผู้กู้ควรศึกษารายละเอียดให้ครบถ้วน
ทำความรู้จักสินเชื่อบ้าน
ก่อนตัดสินใจกู้บ้าน ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดอายุโปรโมชัน ไม่ใช่ดูเฉพาะดอกเบี้ยปีแรก
สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่แบ่งเป็น 2 ประเภท ได้แก่
- ดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate) ค่างวดคงที่ในช่วงแรก ช่วยวางแผนการเงินได้ง่าย
- ดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate) อัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงตามประกาศของธนาคาร เหมาะกับผู้ที่รับความเสี่ยงได้
เอกสารที่ต้องเตรียม สำหรับมนุษย์เงินเดือน
- มนุษย์เงินเดือน
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- สลิปเงินเดือน
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- Statement ย้อนหลัง 6 เดือน
เอกสารที่ต้องเตรียม สำหรับฟรีแลนซ์ หรือเจ้าของกิจการ
- รายการเดินบัญชี 6 – 12 เดือน
- หนังสือรับรองบริษัท (ถ้ามี)
- เอกสารเสียภาษี
- หลักฐานรายได้
ขั้นตอนการวางเงินจอง และทำสัญญา
ก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย ควรอ่านรายละเอียดให้ครบ ทั้งเงื่อนไขการชำระเงิน วันโอนกรรมสิทธิ์ ค่าปรับ และรายการของแถม เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง
เปรียบเทียบสินเชื่อจากหลายธนาคาร
อย่ารีบเลือกธนาคารแรกที่ยื่น เพราะแต่ละแห่งมีอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่น และเงื่อนไขที่แตกต่างกัน การเปรียบเทียบหลายธนาคารจะช่วยให้ประหยัดดอกเบี้ยได้ในระยะยาว
STEP 4 ตรวจรับบ้าน และโอนกรรมสิทธิ์
เมื่อสินเชื่อผ่านแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายคือการตรวจรับบ้าน และโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งไม่ควรละเลย
ตรวจรับบ้านก่อนโอน
ควรตรวจสอบทั้งโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบประปา พื้น ผนัง ประตู หน้าต่าง และสุขภัณฑ์ หากไม่มีความชำนาญ แนะนำให้จ้างผู้เชี่ยวชาญตรวจรับบ้าน เพื่อให้แก้ไข Defect ได้ก่อนรับโอน
เตรียมตัววันโอนกรรมสิทธิ์
โดยในวันโอน ควรตรวจสอบรายละเอียดกับโครงการ และธนาคารล่วงหน้า เพื่อให้ขั้นตอนเป็นไปอย่างราบรื่น รวมถึงควรเตรียมความพร้อมดังนี้
- บัตรประชาชน
- เงินสำหรับค่าโอนและค่าจดจำนอง (ตามเงื่อนไข)
- เช็ก หรือแคชเชียร์เช็ก (หากจำเป็น)
- เอกสารจากธนาคาร
เช็กลิสต์หลังรับมอบบ้าน
หลังเข้าอยู่แล้ว ยังมีเรื่องที่ต้องดำเนินการอีก เช่น
- ขอเปิดใช้น้ำประปาและไฟฟ้า
- ย้ายทะเบียนบ้าน
- ติดตั้งอินเทอร์เน็ต
- ทำประกันบ้าน (หากต้องการ)
- ตรวจสอบอุปกรณ์ภายในบ้านอีกครั้งก่อนหมดระยะรับประกัน
ซื้อที่พักอาศัยอย่างมั่นใจ เริ่มต้นจากการวางแผนที่ดีกับ นครทอง
หากคุณกำลังมองหา บ้านทำเลสมุทรปราการ ที่ครบทั้งเรื่องทำเล ฟังก์ชัน และความคุ้มค่า “นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ (แพรกษา – นิคมฯ บางปู)” คืออีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ ด้วยทำเลที่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนแพรกษา ถนนสุขุมวิท เทพารักษ์ และใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางปู เหมาะทั้งสำหรับคนทำงาน และครอบครัวที่ต้องการความสะดวกในทุกวัน
โครงการออกแบบบ้านแฝดสไตล์ Modern Minimal พร้อมพื้นที่ใช้สอยกว้าง รองรับการขยายครอบครัวในอนาคต และครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ หากกำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก ลองเข้าชมโครงการจริง และปรึกษาทีมงานของนครทอง เพื่อเลือกบ้านที่เหมาะกับงบประมาณ และไลฟ์สไตล์ของคุณ
Q&A คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ การซื้อบ้านหลังแรก
ซื้อบ้านหลังแรก ควรมีเงินเก็บเท่าไหร่?
แม้ว่าจะไม่มีตัวเลขตายตัว แต่ควรมีเงินเก็บอย่างน้อย 15 – 20% ของราคาบ้าน เพื่อใช้เป็นเงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ค่าตกแต่งบ้าน และเงินสำรองฉุกเฉิน เพื่อช่วยลดภาระการกู้ยืม และทำให้บริหารค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่ได้อย่างสบายมากขึ้น
ซื้อบ้านหลังแรก ควรเลือกบ้านใกล้ที่ทำงาน หรือใกล้รถไฟฟ้า?
ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ และแผนการใช้ชีวิตในระยะยาว หากต้องเดินทางเข้าเมืองทุกวัน การเลือกบ้านใกล้รถไฟฟ้า หรือเส้นทางคมนาคมหลักอาจช่วยประหยัดเวลา และค่าเดินทาง แต่หากทำงานในโซนชานเมืองหรือมีรถยนต์ส่วนตัว การเลือกบ้านในทำเลที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และราคาคุ้มค่าก็อาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า
ซื้อบ้านหลังแรกแล้ว สามารถรีไฟแนนซ์ได้เมื่อไหร่?
โดยทั่วไปสามารถรีไฟแนนซ์ได้เมื่อผ่อนบ้านครบ ประมาณ 3 ปี หรือเมื่อสิ้นสุดช่วงอัตราดอกเบี้ยโปรโมชันของธนาคาร ซึ่งการรีไฟแนนซ์ช่วยลดภาระดอกเบี้ย ลดค่างวดรายเดือน หรือปรับเงื่อนไขสินเชื่อให้เหมาะกับสถานะทางการเงินในช่วงเวลานั้น
สรุปเรื่องต้องรู้ เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก
การซื้อบ้านหลังแรก ต้องวางแผนทั้งด้านการเงิน การเลือกทำเล การขอสินเชื่อ และการตรวจรับบ้านอย่างรอบคอบ เพื่อให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่คุ้มค่าในระยะยาว
หากคุณกำลังมองหาบ้านแฝดในทำเลสมุทรปราการ ที่เดินทางสะดวก พื้นที่ใช้สอยตอบโจทย์ครอบครัว และพัฒนาโดยผู้พัฒนาโครงการที่มีประสบการณ์ นครทอง พร้อมแนะนำโครงการคุณภาพในทำเลศักยภาพ ให้คุณเริ่มต้นชีวิตในบ้านหลังใหม่ได้อย่างมั่นใจ พร้อมรองรับทุกช่วงเวลาของการเติบโตของครอบครัว
Line: @nktgroup
โทร 087-678-9296 (นครทองลีฟวิ่ง)
084-641-2666 (นครทองโคโลนี่)
097-1854467 (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์)
Inbox: Nakornthong Group
