ซื้อโครงการทาวน์โฮม Pre-Sale VS พร้อมอยู่ แบบไหนคุ้มกว่ากัน

หนึ่งในปัญหาที่มือใหม่อยากมีบ้านต้องเผชิญ คือ ความสับสนว่าควรเลือกซื้อทาวน์โฮมแบบ Pre-Sale หรือโครงการพร้อมอยู่ เพราะราคาขาย และโปรโมชันลดราคาของทั้งสองประเภท ไม่ได้มีความแตกต่างกันมากนัก อย่างไรก็ตาม โครงการทาวน์โฮมทั้งสองประเภท ก็ยังมีความแตกต่างยิบย่อยที่ผู้ซื้ออาจคาดไม่ถึง

ดังนั้น ในบทความนี้ นครทอง จะพาทุกคนมาดูความแตกต่างระหว่าง การซื้อทาวน์โฮมแบบ Pre-Sale และโครงการพร้อมอยู่ เพื่อให้เจ้าของบ้านทุกท่านได้ลงทุนซื้อทาวน์โฮมแพรกษาที่คุ้มค่า เหมาะสมต่อการอยู่อาศัย หรือรีโนเวทเพื่อปล่อยเช่าในอนาคต หากพร้อมแล้ว เราไปดูกันเลย

เรื่องน่ารู้ ! ทาวน์โฮม Pre-Sale VS โครงการพร้อมอยู่ ต่างกันอย่างไร

ในปัจจุบันได้มีทาวน์โฮมให้เลือกมากมาย ทั้งโครงการพร้อมอยู่ และโครงการที่กำลังก่อสร้าง (Pre-Sale) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งในปัจจัยที่เจ้าของบ้านต้องนำมาใช้พิจารณาในการตัดสินใจซื้อ ควบคู่ไปกับปัจจัยอื่น ๆ อย่าง ทำเล ราคา สภาพแวดล้อม และสิ่งอำนวยความสะดวก สำหรับใครที่ยังสงสัยว่า ควรเลือกซื้อทาวน์โฮมแบบไหนดี นครทอง ได้เตรียมคำตอบมาให้ทุกคนแล้ว ดังนี้

• ทาวน์โฮมแบบ Pre-Sale

การซื้อทาวน์โฮมแบบ Pre-Sale คือ โครงการที่เปิดตัวใหม่ และอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยทางผู้พัฒนาจะเปิดภาพ 3D โมเดล โบรชัวร์แนะนำบ้าน รวมถึงตัวอย่างบ้านให้ดูก่อนตัดสินใจ ทั้งนี้ เมื่อเลือกทาวน์โฮมที่ถูกใจได้แล้ว เจ้าของบ้านต้องรอระยะเวลาก่อสร้างเสร็จประมาณ 1-2 ปี ถึงจะเข้าอยู่ได้

ทั้งนี้ โครงการ Pre-Sale ส่วนใหญ่ มักเห็นได้ในทำเลยอดนิยม อย่าง บางนา ซึ่งเป็นทำเลที่มีโครงการบ้านใหม่ ๆ เกิดขึ้นอยู่ตลอดเวลา ดังนั้น การเลือกซื้อโครงการ Pre-Sale ย่อมช่วยให้เจ้าของบ้านที่กำลังมองหาทาวน์โฮมในทำเลที่ถูกใจ รับประกันได้ว่าจะได้บ้านหลังใหม่ และส่วนกลางระดับพรีเมียม ที่หรูหราเหมือนกับคอนโดมิเนียมราคาแพง โดยโครงการ Pre-Sale เหมาะกับผู้ซื้อหลากหลายกลุ่ม ดังนี้

1. ผู้ที่อยากเลือกบ้านให้ถูกใจ

ส่วนใหญ่แล้วโครงการ Pre-Sale มักมีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย โดยบางโครงการอาจมีทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวในโครงการเดียวกัน รวมถึงมีขนาดพื้นที่ใช้สอยให้เลือกสรร ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบ

นอกจากนี้ เจ้าของบ้านยังสามารถเลือกตำแหน่งบ้านในโครงการได้ก่อนใคร ไม่ว่าจะเป็น ทาวน์โฮมที่อยู่ใกล้กับส่วนกลาง โซนหน้าหมู่บ้านที่อยู่ใกล้ชิดกับรปภ. และทาวน์โฮมหัวมุมในแต่ละซอย ซึ่งมักเป็นพื้นที่ที่มีความสะดวกสบาย ทั้งในแง่ของการเดินทาง และการอยู่อาศัย

2. วัยทำงาน อยากได้บ้านราคาถูก

สำหรับวัยทำงานที่มีงบประมาณจำกัด การซื้อทาวน์โฮมกับโครงการ Pre-Sale ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่ง เนื่องจาก ช่วงที่บ้านยังสร้างไม่เสร็จ เจ้าของบ้านสามารถผ่อนดาวน์กับโครงการได้ หลังจากที่จอง และทำสัญญาเรียบร้อยแล้ว ช่วยให้ลดภาระค่าใช้จ่ายเงินก้อนลงไปได้

นอกจากนี้ ในช่วงที่โครงการกำลังก่อสร้าง ทางผู้พัฒนามักจะออกโปรโมชันลดราคา มาล่อตาล่อใจเจ้าของบ้านมือใหม่ เพื่อโปรโมตการขายตอนเปิดตัว มาสู้กับโครงการอื่น ๆ ในละแวกใกล้เคียง ไม่ว่าจะเป็น โปรโมชันลดราคาพิเศษ ฟรีโอน และฟรีส่วนกลาง เป็นต้น 

3. นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การซื้อทาวน์โฮมในช่วงก่อสร้าง เหมาะกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างยิ่ง เนื่องจาก ผู้เช่าย่อมต้องการอาศัยอยู่ในบ้านหลังใหม่ ที่มีการตกแต่งอย่างหรูหรา และมีความทันสมัย ดังนั้น การลงทุนซื้อทาวน์โฮมแบบ Pre-Sale ล้วนมีส่วนช่วยให้นักลงทุนได้วางแผนในการออกแบบ และวางกลยุทธ์ทางการตลาดได้อย่างเต็มที่

• โครงการพร้อมอยู่

โครงการพร้อมอยู่ คือ โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว (Ready to move) หรือสร้างไปแล้วมากกว่า 90% ของจำนวนครัวเรือนทั้งหมด พร้อมให้เจ้าของบ้านจ่ายเงินซื้อ หรือรีโนเวทบ้านได้ตามใจชอบ และย้ายเข้าอยู่ได้ทันที ทั้งยังมีความเพียบพร้อมด้านส่วนกลาง และความปลอดภัยต่าง ๆ ภายในโครงการ ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการหาที่อยู่โดยเร่งด่วน รวมถึงผู้ที่หมดสัญญาเช่ากับทางคอนโดมิเนียม 

โดยการเลือกซื้อทาวน์โฮมแพรกษาจากโครงการพร้อมอยู่ เจ้าของบ้านไม่ต้องกังวลว่าจะเกิดปัญหาก่อสร้างไม่เสร็จตามกำหนด รวมถึงมลพิษทางเสียงจากการก่อสร้าง และปัญหาโครงการถูกระงับ เนื่องจาก ไม่ผ่านการตรวจสอบรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม EIA (Environmental Impact Assessment Report) ซึ่งข้อดีของการเลือกซื้อโครงการพร้อมอยู่ ได้แก่

1. เข้าอยู่ได้ทันที

อย่างที่ทราบกันดีว่า โครงการทาวน์โฮมพร้อมอยู่ เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ทำให้ผู้ซื้อไม่ต้องลุ้นว่าบ้านที่สร้างออกมา ว่าตรงกับภาพที่โฆษณาไว้หรือไม่ รวมถึงสภาพแวดล้อมโดยรวมในโครงการเป็นอย่างไร ลูกบ้านโดยรวมก่อความวุ่นวาย หรือมีพฤติกรรมที่ชวนหงุดหงิดใจหรือไม่ หากถูกใจโครงการไหน ก็สามารถวางเงินจอง ทำเรื่องยื่นกู้ ทำสัญญา และโอนกรรมสิทธิ์ได้เลยทันที

2. เห็นสภาพแวดล้อมจริง

ส่วนใหญ่แล้วทาวน์โฮมที่สร้างออกมาแล้ว มักมีความแตกต่างจากบ้านตัวอย่าง หรือภาพในโบรชัวร์เล็กน้อย เพราะทาวน์โฮมที่ปล่อยขายไม่ได้เฟอร์นิเจอร์ และ Mood & Tone ในการตกแต่งเหมือนกับภาพโปรโมท แต่ตัวบ้านที่ขายจริง เป็นเพียงบ้านเปล่า ๆ เท่านั้น ซึ่งหากซื้อทาวน์โฮมที่สร้างเสร็จแล้ว เจ้าของบ้านก็จะได้เห็นบ้านของจริง โดยไม่ต้องจินตนาการผ่านบ้านตัวอย่าง

3. ควบคุมค่าใช้จ่ายได้

โครงการพร้อมอยู่ มีการกำหนดราคาที่ชัดเจน ทำให้มนุษย์เงินเดือนสามารถประเมินค่าใช้จ่ายได้ง่ายขึ้น ทั้งยังมีอัตราดอกเบี้ยที่แน่นอน ในขณะที่โครงการแบบ Pre-Sale ผู้ซื้อจะต้องรอ และเมื่อถึงตอนนั้นอัตราดอกเบี้ยอาจมีความคลาดเคลื่อน รวมถึงเกิดค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ ตามมาด้วย เช่น ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าบิลต์อิน และค่าต่อเติมบ้าน เป็นต้น

4. โปรโมชันน่าสนใจ

เจ้าของโครงการส่วนใหญ่ มักนำเสนอโปรโมชันประจำไตรมาส ร่วมกับธนาคาร และสถาบันการเงินต่าง ๆ ถือเป็นการเพิ่มความสะดวกสบายในการดำเนินธุรกรรม และยื่นเอกสารขอสินเชื่อบ้าน ซึ่งมีโอกาสได้วงเงินที่สูงกว่า การซื้อทาวน์โฮมโดยไม่ผ่านโปรโมชัน เพื่อกระตุ้นยอดขาย รวมถึงดึงดูดให้ผู้ที่กำลังมองหาบ้าน เริ่มสนใจขอเข้ามาสำรวจบ้านตัวอย่าง และตัดสินใจซื้อในที่สุด 

5. สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

อีกหนึ่งจุดเด่นของทาวน์โฮมพร้อมอยู่ คือ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมให้ลูกบ้านเข้ามาใช้บริการอยู่เสมอ ทำให้ลูกบ้านมีความมั่นใจว่า เมื่อเจ้าของบ้านย้ายเข้ามาอยู่แล้ว สามารถแวะเวียนมาทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้ในทันที โดยไม่จำเป็นต้องออกไปใช้บริการนอกรั้วบ้าน

6. ปล่อยเช่าได้ทันที

สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องการเลือกซื้อทาวน์โฮมไว้ปล่อยเช่า โดยเฉพาะผู้ที่สนใจซื้อทาวน์โฮม เรียกได้ว่ามาถูกทาง เพราะเจ้าของบ้านสามารถรีโนเวทบ้านให้โดนใจกลุ่มเป้าหมาย และปล่อยเช่าได้ในทันที 

แนะนำ นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ โครงการทาวน์โฮม คุณภาพดี ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่

สำหรับนักลงทุน และเจ้าของบ้านมือใหม่ ที่กำลังมองหาโครงการทาวน์โฮมแพรกษา คุณภาพดี และรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เราขอแนะนำ โครงการนครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ ทาวน์โฮมใจกลางแพรกษา ใกล้ BTS สถานีแพรกษา และ นิคมอุตสาหกรรมบางปู เพียง 10-15 นาที นอกจากนี้ โครงการนครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ สร้างขึ้นในคอนเซปต์โครงการ Live Complex Life Complete “เสน่ห์ของการใช้ชีวิตให้สุด”

ยกระดับชีวิตให้สุดในราคาที่คุ้มค่ากว่าใคร

• สุด กับสุขภาพดี เพราะได้ส่วนกลางครบครัน ทั้งสนามบาส ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น และสวนสีเขียว เป็นต้น
• สุด กับฟังก์ชันบ้านที่ใหญ่กว่า โปร่งสบาย และให้ความเป็นส่วนตัวด้วยการเชื่อมต่อห้องน้ำได้อย่างรู้ใจ
• สุด กับการเดินทางแสนสะดวก ใกล้ ​BTS แพรกษา และนิคมฯ บางปู

โครงการบ้านทาวน์โฮม ทำเลแพรกษา จังหวัดสมุทรปราการ ราคาดี คุ้มค่ากว่าใครเป็นทาวน์โฮมที่เติมฟังก์ชันให้ขั้นกว่า รู้สึกถึงบ้านโปร่ง กว้าง ใหญ่ ออกแบบสไตล์โมเดิร์นมินิมอล ใช้วัสดุดี มีส่วนกลางครบ และทำเลที่ตั้งใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางปู ศรีนครินทร์ เดินทางสะดวก  ถือเป็นทำเลที่น่าสนใจใกล้เมือง เชื่อมต่อเข้ากรุงเทพง่าย และใกล้แหล่งที่ทำงาน 

ทั้งหมดนี้ก็คือ เกร็ดความรู้ที่น่าสนใจเกี่ยวกับการเลือกซื้อทาวน์โฮมแบบ Pre-Sale และโครงการพร้อมอยู่ โดยจะเห็นได้ว่าทั้งสองประเภท ต่างก็มีข้อดีที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งทั้งหมดนั้นก็ขึ้นอยู่กับจุดประสงค์ของแต่ละคนด้วยว่า ต้องการซื้อทาวน์โฮมพร้อมเข้าอยู่ในทันที หรืออยากเก็บหอมรอมริบไปทีละนิด เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของบ้านมีสายตาที่แหลมคมในการมองหาโครงการทาวน์โฮม รับรองได้เลยว่าคุณจะได้ทาวน์โฮมที่ถูกใจ ในราคาที่สบายกระเป๋าอย่างแน่นอน ทั้งนี้ สำหรับใครที่สนใจเยี่ยมชมโครงการทาวน์โฮม ทำเลแพรกษา นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ สามารถติดต่อเราได้ที่ 

Line: @nktgroup 

097-1854467 (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์)

084-641-2666 (นครทองโคโลนี่)   

087-678-9296 (นครทองลีฟวิ่ง)

Inbox: Nakornthong Group