เรื่องน่ารู้ก่อนตัดสินใจกู้ร่วมซื้อบ้านหลังแรก ทำเลบางปู
การซื้อบ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง แต่ก็เป็นสิ่งที่สร้างความมั่นคงให้แก่ชีวิต หลาย ๆ คนจึงทำงานหนักเพื่อให้ได้บ้านหลังแรก โดยเฉพาะผู้ที่กำลังสร้างครอบครัว อย่าง คู่หนุ่มสาวที่เพิ่งแต่งงาน หรือมีการวางแผนอนาคตร่วมกัน จำเป็นจะต้องมีบ้านเพื่อการตั้งหลักปักฐานเป็นอย่างแรก ก่อนที่จะพัฒนาคุณภาพชีวิตในขั้นต่อไป
ทั้งนี้การหาต้นทุนสำหรับซื้อบ้าน สามารถเลือกขอสินเชื่อเงินกู้จากธนาคารต่าง ๆ ได้ ซึ่งสำหรับคู่รักนั้น มีเงื่อนไขพิเศษที่เหมาะสมอยู่นั่นก็คือการกู้ร่วมซื้อบ้าน ที่จะช่วยให้การขอสินเชื่อเป็นไปได้ง่ายขึ้นสำหรับใครที่ยังสงสัยเกี่ยวกับการกู้ร่วม วันนี้ นครทอง ได้รวมเรื่องน่ารู้มาให้ทุกคนได้ศึกษากันก่อนที่จะมีการซื้อบ้านบางปู รายละเอียดจะเป็นอย่างไรบ้าง เราไปหาคำตอบกัน
เผยคำตอบ! ผู้กู้มือใหม่ต้องรู้ การกู้ร่วมซื้อบ้านควรรู้อะไรบ้าง
- การกู้ร่วมคืออะไร ต่างจากกู้ปกติอย่างไร
การกู้สินเชื่อบ้านจากธนาคาร เป็นธุรกรรมที่มีการดำเนินการอย่างแพร่หลายเป็นเรื่องปกติ ซึ่งความหมายแบบเข้าใจง่ายก็คือ การขอกู้เงินจากธนาคารเพื่อนำเงินก้อนใหญ่มาใช้ในการซื้อ หรือสร้างบ้าน และผู้กู้ต้องทำการผ่อนจ่ายในภายหลังให้ครบจำนวนเงิน ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามเงื่อนไข พร้อมกับจ่ายอัตราดอกเบี้ยให้กับธนาคาร
โดยทางธนาคารจะพิจารณาจากอาชีพการทำงาน ภาระหนี้สิน และพฤติกรรมทางการเงิน เพื่อดูว่าผู้กู้มีความสามารถในการจ่ายคืนหรือไม่ ด้วยเหตุนี้ทางธนาคารจึงไม่สามารถอนุมัติให้ผู้กู้ทุกรายได้ แต่จะอนุมัติให้กับผู้ที่มีคุณสมบัติตรงเงื่อนไขเท่านั้น ซึ่งการกู้ร่วมก็เป็นหนึ่งในวิธีที่ที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ได้ง่ายขึ้น
การกู้ร่วม คือ การมีผู้ขอสินเชื่อ 2-3 คน ซึ่งวัตถุประสงค์ในการขอกู้เป็นสินทรัพย์เดียวกัน โดยทางธนาคารจะพิจารณาจากคุณสมบัติของผู้กู้ร่วม โดยมองว่าเป็นเงินก้อนเดียวกัน ดังนั้น จึงมีการรวมรายได้ ภาระหนี้สินต่าง ๆ ของผู้กู้ร่วมทุกคน และตัดสินใจอนุมัติเงินกู้ โดยข้อแตกต่างจากการกู้ทั่วไป คือ การกู้ร่วมจะได้วงเงินกู้สูงกว่า และมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า
- ผู้ที่สามารถกู้ร่วมกันได้มีใครบ้าง
โดยเงื่อนไขที่สำคัญสำหรับการกู้ร่วม คือ ผู้ที่จะกระทำการร่วมกันได้จะต้องเป็นผู้มีสายเลือดเดียวกัน หรือเป็นคู่สมรสกัน ทั้งนี้จะต้องมีหลักฐานยืนยันดังต่อไปนี้
- พ่อแม่ หรือเครือญาติ
การซื้อบ้านบางปูสามารถกู้ร่วมกันกับพ่อแม่ได้ โดยเป็นความสัมพันธ์ที่ตรวจสอบได้ง่ายที่สุด สามารถยื่นใบสูติบัตรเพื่อยืนยันความเป็นพ่อเป็นแม่ได้ ทั้งนี้การกู้ร่วมกับเครือญาติก็สามารถกระทำได้ เช่น กู้ร่วมกับน้า อา หรือใครก็ตามที่มีสายโลหิตเดียวกัน โดยหลักฐานอาจเป็นสำเนาทะเบียนบ้าน ในกรณีที่อาศัยอยู่ร่วมกัน หรือหากนามสกุลไม่เหมือนกัน ก็ต้องหาหลักฐานที่สามารถยืนยันได้ว่าเป็นเครือญาติกันโดยสายเลือดอย่างแท้จริง
- พี่น้อง
พี่น้องสามารถตรวจสอบได้จากทะเบียนบ้าน และหลักฐานต่าง ๆ จากพ่อแม่ ทั้งนี้หากเป็นพี่น้องคนละพ่อ หรือคนละแม่ ก็สามารถกู้ร่วมกันได้ แต่ต้องมีหลักฐานมายืนยัน เช่น ใบสูติบัตรที่แสดงชื่อพ่อ หรือชื่อแม่ที่เป็นคนเดียวกัน
- คู่สมรส
บ้าน เป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่สำคัญสำหรับคู่สมรส เนื่องจากต้องใช้เป็นเรือนหอ และสร้างครอบครัวในอนาคต ทั้งนี้คู่สมรสยังเป็นผู้ที่ต้องอยู่ในบ้านหลังเดียวกันอย่างแท้จริง จึงมักจะมีการขอกู้ร่วมกัน โดยสำหรับคู่ที่มีการจดทะเบียนสมรส ให้นำทะเบียนสมรสมาเป็นหลักฐานในการยื่นกู้
และคู่ที่ไม่มีการจดทะเบียนสมรสก็สามารถขอกู้ร่วมได้เช่นกัน โดยต้องมีหลักฐาน เช่น รูปถ่ายวันแต่งงาน หรือใบสูติบัตรของลูก เป็นต้น สำหรับคู่รักที่ยังไม่ได้แต่งงาน จะไม่สามารถขอกู้ร่วมกันได้ เว้นแต่มีการหมั้น หรือจัดเตรียมงานแต่งงานไว้ จึงจะได้รับพิจารณาจากสถาบันการเงิน
- ข้อดีของการกู้ร่วมคืออะไร ?
การกู้ร่วมมีข้อดีมากกว่าการกู้คนเดียว เนื่องจากไม่ต้องแบกภาระหนี้สินคนเดียว พูดให้เข้าใจง่ายก็คือ ผู้กู้ร่วมจะต้องช่วยกันหาเงินมาผ่อนจ่ายทางธนาคาร ซึ่งการหาเงินจากสองทางเป็นสิ่งที่ได้เปรียบ และไม่ต้องกดดันมากเกินไป ทั้งนี้การกู้ร่วมกันจะทำให้เกิดความสามารถในการผ่อนจ่ายสูงขึ้น ดังนั้นจึงขอกู้ในวงเงินที่มากขึ้นได้
ยกตัวอย่างเช่น นาย A มีเงินเดือน 20,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนชำระ 8,000 บาทต่อเดือน จะขอกู้สินเชื่อบ้านได้สูงสุด 1,200,000 บาท แต่หากนาย A กู้ร่วมกับนาง B ซึ่งเป็นภรรยา และมีรายได้ 20,000 บาท ทำให้มีรายได้รวม 40,000 บาท ซึ่งสามารถขอสินเชื่อบ้านสูงสุดได้ถึง 2,400,000 บาท
จึงจะเห็นได้ว่าได้วงเงินกู้สูงขึ้นเป็นเท่าตัว นอกจากนี้ยังทำให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากขึ้นตามราคา รวมถึงสามารถเบาใจเรื่องการผ่อน เพราะมีรายได้จากสองทาง อีกทั้งธนาคารยังอนุมัติได้ง่าย เพราะมองเห็นถึงความสามารถในการผ่อนจ่ายในแต่ละเดือนจากคนสองคนนั่นเอง
ทั้งนี้ การกู้ร่วมก็ต้องมีความระมัดระวัง เนื่องจากต้องอาศัยความไว้ใจต่อกันและกัน ซึ่งการกู้ร่วมก็คือการแบกภาระหนี้สินร่วมกัน หากมีใครคนหนึ่งไม่สามารถจ่ายหนี้ได้ อีกคนก็ต้องเข้ามารับผิดชอบ ซึ่งบางครั้งอาจจะเกินความสามารถจนทำให้เกิดปัญหาได้ อีกทั้งยังต้องคำนึงเรื่องการแบ่งสินทรัพย์ในกรณีเกิดการแยกทาง หรือมีปัญหาที่ตกลงกันไม่ได้ จึงควรวางแผน และตรวจสอบความสามารถของผู้กู้ร่วมก่อนที่จะมีการขอสินเชื่อ เพื่อไม่ให้เกิดภาระในภายหลัง
- ไม่อยากกู้ร่วมซื้อบ้านแล้ว ต้องทำอย่างไรบ้าง
อย่างไรก็ตาม เมื่อมาถึงจุดที่ไม่สามารถร่วมทางกันได้อีกต่อไป ผู้กู้ร่วมสามารถทำการเจรจาตกลงกัน และเลือกวิธีที่ลงตัวที่สุด โดยสามารถใช้วิธีดังต่อไปนี้
- ถอดชื่อผู้กู้
ซึ่งต้องผ่านการพูดคุยอย่างลงตัว ว่าใครจะเป็นผู้กู้ต่อ และได้กรรมสิทธิ์ของบ้านไป ทั้งนี้ต้องมีการคุยกันเรื่องเงินที่ได้ทำการผ่อนจ่ายไปแล้ว และตกลงกันให้เรียบร้อยก่อนจะดำเนินการถอดชื่อผู้กู้ เพื่อให้ไม่เกิดความยุ่งยากเมื่อถึงขั้นตอนที่ต้องไปชี้แจงต่อสถาบันการเงิน
2. รีไฟแนนซ์
การรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น เป็นวิธีการยกเลิกการกู้ร่วมที่ดำเนินการได้ง่าย เนื่องจากเมื่อเปลี่ยนสถาบันการเงิน จะต้องมีการจดจำนอง และทำเงื่อนไขใหม่ จึงไม่ต้องยุ่งยากในขั้นตอนการถอดรายชื่อผู้กู้ร่วม
3. ขายบ้าน
เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคู่ที่มีการแยกทางกัน และต้องการเริ่มชีวิตใหม่ รวมถึงเป็นการแบ่งเงินกันได้อย่างลงตัว โดยที่ไม่ต้องวุ่นวายด้านการขอสินเชื่อใหม่ หรือถอดรายชื่อเพื่อกู้คนเดียว
ทั้งหมดนี้จึงเป็นเรื่องน่ารู้ก่อนจะมีการกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้าน ซึ่งจะช่วยให้หลายคนมีตัวเลือกในการพิจารณามากขึ้น โดยเฉพาะคู่รักที่กำลังมองหาความมั่นคงร่วมกัน และมีความไว้ใจซึ่งกันและกันอย่างเหนียวแน่น ก็สามารถเลือกการกู้ร่วมเป็นช่องทางสำหรับการเริ่มต้นสร้างครอบครัวได้ และหากมีความสนใจบ้านบางปู สามารถเยี่ยมชมโครงการบ้านจาก นครทอง กรุ๊ป โดยติดต่อเราได้ที่
Line: @nktgroup
โทร 087-678-9296 (นครทอง ลีฟวิ่ง)
084-641-2666 (นครทอง โคโลนี่)
097-1854467 (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์)
Inbox: Nakornthong Group
