สำรวจ! ตรวจรับบ้านทาวน์โฮมครั้งแรก ต้องเช็กอะไรบ้าง ?
การซื้อบ้านทาวน์โฮม เป็นการลงทุนก้อนใหญ่ที่ต้องให้ความสำคัญในทุกขั้นตอน โดยเฉพาะการตรวจรับบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นโอกาสสำคัญในการตรวจสอบคุณภาพของบ้าน ก่อนเข้าอยู่อย่างเป็นทางการ แต่หลายคนอาจคิดว่าโครงการก่อสร้างบ้านใหม่จะไม่มีปัญหา ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว บ้านทุกหลังอาจมีข้อผิดพลาดเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่จำเป็นต้องแก้ไข
และเพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่คุณได้รับเป็นไปตามมาตรฐาน และไม่มีปัญหาที่อาจส่งผลต่อการอยู่อาศัยในอนาคต การตรวจบ้านอย่างละเอียดก่อนโอน จึงเป็นเรื่องที่ขาดไม่ได้ มาเจาะลึกกันว่า ทำไมขั้นตอนตรวจรับบ้านใหม่ก่อนโอนถึงสำคัญ ? และมีจุดไหนที่ต้องเช็กให้ละเอียดบ้าง
ทำไม ขั้นตอนตรวจรับบ้านใหม่ก่อนโอนถึงสำคัญ ?
การตรวจรับทาวน์โฮมก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เป็นขั้นตอนที่เจ้าของบ้านไม่ควรมองข้าม เพราะเป็นโอกาสสำคัญในการตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านก่อนที่จะเซ็นรับ และชำระเงินส่วนสุดท้ายให้กับโครงการ ซึ่งหากพบข้อบกพร่อง หรือปัญหาใด ๆ เช่น รอยร้าว ระบบไฟฟ้าไม่สมบูรณ์ หรือวัสดุก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน เจ้าของบ้านสามารถแจ้งให้โครงการแก้ไขได้ก่อนเข้าอยู่จริง
นอกจากนี้ การตรวจบ้านอย่างละเอียด ยังช่วยป้องกันปัญหาที่อาจส่งผลกระทบในระยะยาวได้ เช่น ปัญหารั่วซึม ระบบไฟชำรุด หรือโครงสร้างไม่ได้มาตรฐาน ซึ่งหากพบภายหลังโอนกรรมสิทธิ์แล้ว อาจต้องเสียเวลา และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเอง ดังนั้น การตรวจบ้านจึงไม่ใช่แค่การเช็กความสวยงามของบ้านเท่านั้น แต่ยังเป็นการ รับประกันว่าบ้านที่ได้รับมานั้นตรงตามมาตรฐาน และพร้อมเข้าอยู่อย่างแท้จริง
แนะนำ 9 อุปกรณ์ที่ต้องเตรียม สำหรับการตรวจบ้านอย่างละเอียด
การตรวจรับทาวน์โฮม บางบ่อหลังใหม่ให้ละเอียด และรอบคอบ จำเป็นต้องมีอุปกรณ์ช่วยวัด และตรวจสอบ เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านมีคุณภาพ ไม่มีข้อบกพร่องที่ต้องแก้ไขในภายหลัง โดยต่อไปนี้ คือ 9 อุปกรณ์สำคัญ ที่ต้องเตรียมสำหรับการตรวจบ้านอย่างละเอียด
- ตลับเมตร
ใช้สำหรับวัดขนาดพื้นที่ภายในบ้าน ความสูงฝ้าเพดาน ขนาดประตู หน้าต่าง และตรวจสอบว่าตรงกับแบบแปลนหรือไม่
- ลูกแก้ว หรือลูกเหล็ก
ช่วยเช็กระดับพื้นบ้าน ว่ามีความลาดเอียงหรือไม่ โดยวางลูกแก้วบนพื้นแล้วดูว่ากลิ้งไปเองหรือไม่
- ที่ระดับน้ำ (Water Level)
ใช้ตรวจสอบแนวระนาบของพื้น ผนัง และวงกบประตูและหน้าต่าง ว่าติดตั้งได้ตรงแนวหรือไม่
- ไขควงวัดไฟ
ใช้สำหรับตรวจสอบว่าระบบไฟฟ้าในบ้านใช้งานได้หรือไม่ เช่น ปลั๊กไฟมีไฟเข้า หรือมีสายไฟเดินครบทุกจุดหรือไม่
- ค้อนยาง
ใช้เคาะพื้นกระเบื้องและผนัง เพื่อตรวจสอบว่ามีโพรงอากาศอยู่ข้างในหรือไม่ หากมีเสียงกลวง แสดงว่าอาจเกิดปัญหากระเบื้องหลุดร่อนในอนาคต
- ไฟฉาย
ใช้ส่องตรวจสอบซอกมุมของบ้าน ท่อระบายน้ำ ฝ้าเพดาน และจุดอับแสงต่าง ๆ ว่ามีรอยร้าว น้ำรั่ว หรือวัสดุชำรุดหรือไม่
- เทปกาว หรือโพสต์อิท
ใช้ติดในตำแหน่งที่พบปัญหา หรือข้อบกพร่องเพื่อแจ้งให้ผู้รับเหมาแก้ไขได้ง่ายขึ้น
- สมุดโน้ต และปากกา
สำหรับจดบันทึกรายละเอียดเกี่ยวกับข้อบกพร่อง และปัญหาต่าง ๆ รวมถึงการนัดหมายให้โครงการแก้ไข
- กล้องถ่ายรูป หรือสมาร์ตโฟน
ใช้ถ่ายภาพ หรือวิดีโอข้อบกพร่องที่พบ เพื่อใช้เป็นหลักฐาน และติดตามความคืบหน้าของการแก้ไข
อย่างไรก็ตาม อย่าละเลยการตรวจบ้าน เพราะนี่คือโอกาสเดียว ที่คุณจะสามารถแจ้งแก้ไขข้อบกพร่องได้ก่อนเข้าอยู่ ซึ่งหากพบปัญหา ก็ควรแจ้งโครงการให้ดำเนินการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนเซ็นรับมอบบ้าน เพื่อหลีกเลี่ยงความยุ่งยากในภายหลัง และหากคุณกำลังมองหาโครงการทาวน์โฮม บางบ่อ ขอแนะนำ นครทองโคโลนี่ (บางบ่อ – เมืองใหม่บางพลี) ที่ออกแบบมาเพื่อทุกสไตล์การตกแต่ง สนใจสอบถามเพิ่มเติม หรือติดต่อหาเราได้ที่ Line: @nktgroup
เช็กลิสต์ สิ่งที่ต้องดูให้ดีก่อนตรวจรับโครงการบ้านทาวน์โฮม
การมีเช็กลิสต์สำหรับตรวจรับทาวน์โฮมอย่างละเอียด จะช่วยให้คุณไม่พลาดจุดสำคัญ พร้อมลดความยุ่งยากในอนาคต มาดูกันว่าการตรวจรับโครงการบ้านทาวน์โฮมครั้งแรกต้องเช็กอะไรบ้าง เพื่อให้คุณได้บ้านที่สมบูรณ์แบบ และพร้อมเข้าอยู่
- ตรวจสอบโครงสร้างบ้าน และงานก่อสร้าง
สำหรับผนังบ้าน และเพดาน ควรตรวจหารอยร้าว รอยแตกร้าวเล็ก ๆ ซึ่งอาจไม่เป็นอันตรายมากนัก แต่ถ้าเป็นรอยร้าวขนาดใหญ่ อาจส่งผลต่อโครงสร้างบ้านในอนาคต สำหรับแนวระนาบของพื้นบ้าน ควรใช้ลูกแก้ว หรือระดับน้ำวางบนพื้น เพื่อเช็กว่าพื้นเอียงหรือไม่ ถ้าพื้นไม่เสมอกัน อาจส่งผลต่อเฟอร์นิเจอร์ และการใช้งานได้ นอกจากนี้ สำหรับสีทาผนัง รวมไปถึงงานฉาบ ควรตรวจสอบว่าทาสีเรียบร้อยหรือไม่ มีรอยด่าง หรือสีหลุดลอกหรือไม่
- ประตู หน้าต่าง และวงกบ
ตรวจสอบบริเวณประตู หน้าต่าง และวงกบทุกบาน ว่าทำงานได้ราบรื่นไหม และไม่มีเสียงดัง หรือฝืดติดขัด นอกจากนี้ บริเวณขอบวงกบ และบานประตู ให้ตรวจสอบรอยต่อระหว่างวงกบกับผนัง ว่ามีช่องโหว่หรือไม่ เพราะอาจทำให้เกิดปัญหาน้ำรั่ว หรือแมลงเข้าได้ อีกทั้งให้ตรวจสอบตรงซีลยางกันเสียงดู ว่ามีการติดตั้งซีลยางเพื่อกันเสียง และป้องกันน้ำเข้าอย่างเรียบร้อยหรือไม่ด้วยเช่นกัน
- ระบบไฟฟ้า
อีกหนึ่งบริเวณที่ควรตรวจสอบ คือปลั๊กไฟ และสวิตช์ไฟ โดยการใช้ไขควงวัดไฟเช็กว่ามีกระแสไฟฟ้าไหลเข้าไปในปลั๊กหรือไม่ และลองเปิด-ปิดสวิตช์ไฟทุกจุดดู นอกจากนี้ ยังมีในส่วนของแผงควบคุมไฟ หรือเบรกเกอร์ โดยให้ตรวจสอบว่าแผงเบรกเกอร์ มีการติดตั้งเรียบร้อย ติดฉลากชัดเจน และสามารถตัดกระแสไฟได้ปกติหรือไม่ อีกทั้งอย่าลืมที่จะตรวจสอบไฟในบ้าน และนอกบ้านให้ดี โดยเช็กทุกดวงไฟว่าสว่างดี ไม่มีการกะพริบหรือดับไหม
- ระบบน้ำ และสุขาภิบาล
ในส่วนของแรงดันน้ำ ให้ตรวจสอบโดยเปิดน้ำทุกก๊อก และฝักบัวเพื่อตรวจสอบแรงดันน้ำว่าปกติหรือไม่ และอย่าลืมตรวจสอบการระบายน้ำ โดยเทน้ำลงอ่างล้างหน้า อ่างล้างจาน และพื้นห้องน้ำ เพื่อดูว่าน้ำไหลลงท่อเร็วหรือมีการอุดตันหรือไม่ นอกจากนี้ ในส่วนของชักโครก และสุขภัณฑ์ ให้กดชักโครกดูว่าน้ำไหลแรง และระบายได้ปกติหรือไม่ รวมทั้งตรวจว่าไม่มีรั่วซึม หรือปัญหาน้ำไหลตลอดเวลาไหม
สุดท้ายนี้ หากคุณกำลังมองหาโครงการทาวน์โฮม บางบ่อ ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และสภาพแวดล้อมที่ดีเยี่ยม ห้ามพลาด ! กับโครงการนครทองโคโลนี่ (บางบ่อ – เมืองใหม่บางพลี) ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ทุกสไตล์การตกแต่ง สอบถามเพิ่มเติม หรือติดต่อหาเราได้ที่
Line: @nktgroup
โทร 084-6412666 (นครทองโคโลนี่ บางบ่อ)
087-6789296 (นครทองลีฟวิ่ง บางนา)
097-1854467 (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ แพรกษา)
Inbox: Nakornthong Group
