ซื้อบ้านตัวอย่างดีจริงไหม? รวมเรื่องต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
โครงการบ้านส่วนใหญ่ มักมีบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ไว้เรียบร้อยแล้ว เพื่อให้ผู้สนใจได้สัมผัสบรรยากาศ และเห็นภาพรวมการใช้ชีวิตจริงก่อนตัดสินใจซื้อ บางครั้งบ้านต้นแบบอาจถูกใจจนอยากได้บ้านหลังนั้นเลย หรือเป็นบ้านหลังสุดท้ายที่ตอบโจทย์เรื่องทำเลพอดี
อย่างไรก็ตาม หลายคนยังลังเลว่า การซื้อบ้านโชว์เป็นทางเลือกที่ดีจริงหรือไม่ ในบทความนี้ นครทอง ขอชวนหาคำตอบว่าซื้อบ้านโชว์คุ้มค่าแค่ไหน พร้อมข้อมูลช่วยให้ตัดสินใจได้มั่นใจ และเลือกบ้านที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณที่สุด
เลือกหัวข้อที่ต้องการอ่าน
บ้านตัวอย่าง คืออะไร ?
บ้านตัวอย่าง คือ บ้านที่ทางโครงการทาวน์โฮมสร้างขึ้นเพื่อให้ลูกค้าสามารถเข้าชม และสัมผัสบรรยากาศจริงของบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะการดูบ้านผ่านภาพออนไลน์ หรือแปลนบ้านเพียงอย่างเดียว อาจไม่เพียงพอให้เห็นภาพรวมได้ชัดเจนเท่าการเห็นของจริง โดยบ้านต้นแบบมีจุดประสงค์สำคัญ ดังนี้
- แสดงแบบบ้านจริง: ให้เห็นการจัดวางพื้นที่ใช้สอย การตกแต่ง และวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างอย่างครบถ้วน
- ช่วยตัดสินใจได้ง่ายขึ้น: เพราะเห็นภาพชัดเจนว่าบ้านจะมีหน้าตาอย่างไรเมื่อตกแต่งและเติมเฟอร์นิเจอร์หรือของใช้จำเป็นเข้าไปแล้ว
- เป็นพื้นที่ทดลองอยู่จริง: ได้สัมผัสฟังก์ชันการใช้งาน และความสะดวกสบายของพื้นที่ต่าง ๆ ภายในบ้านด้วยตัวเอง
สำรวจข้อดี-ข้อควรระวังของบ้านโชว์ ก่อนตัดสินใจซื้อ
การพิจารณาซื้อบ้านต้นแบบจากโครงการว่าดีจริงหรือไม่ ต้องตรวจสอบทั้งข้อดีและความเสี่ยงที่หลายคนอาจมองข้ามไป
ข้อดี
- พร้อมเข้าอยู่ทันที
อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่า บ้านต้นแบบจากโครงการมีการตกแต่งจำลองการอยู่อาศัยไว้แล้ว ทำให้เจ้าของบ้านสามารถเข้าอยู่ได้ทันที เพราะมีทั้งเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ต่าง ๆ สำหรับการดำรงชีวิตประจำวันไว้ครบครัน หรือที่เรียกกันว่า มาแต่ตัวพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที
- ย่นระยะเวลา
โดยทั่วไป การซื้อบ้านมักตามมาด้วยขั้นตอนการตกแต่งเพิ่มเติม ซึ่งอาจใช้เวลานานหลายเดือนกว่าจะเข้าอยู่ได้จริง แต่การเลือกซื้อบ้านต้นแบบสามารถช่วยร่นระยะเวลาส่วนนี้ได้อย่างมาก อาจช่วยประหยัดเวลาได้มากถึง 1 ปีเลยทีเดียว และทำให้มีเวลาเตรียมตัวศึกษาแนวทางการดูแลรักษาทาวน์โฮมในระยะยาวได้ตั้งแต่เนิ่น ๆ
- ข้อเสนอที่คุ้มค่า
แม้จะไม่สามารถการันตีได้ว่าบ้านต้นแบบจากโครงการจะมีราคาถูกกว่าหรือแพงกว่าบ้านหลังอื่น แต่หลายโครงการมักเสนอราคาพิเศษสำหรับบ้านต้นแบบ เนื่องจากหากลูกค้าต้องการตกแต่งบ้านให้ได้แบบเดียวกับบ้านโชว์ด้วยตัวเอง อาจต้องเสียค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าราคาที่โครงการเสนอไว้
ข้อควรระวัง
- รอนานกว่าปกติ
เนื่องจากบ้านต้นแบบมักถูกใช้เป็นโชว์รูมของโครงการ ผู้ซื้อจึงอาจต้องรอจนกว่าโครงการจะปิดเฟสการขาย จึงจะสามารถเข้าอยู่ได้จริง
- เฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาอาจไม่ตรงสเปกที่คาดหวัง
เฟอร์นิเจอร์ หรือของตกแต่งที่มากับบ้านต้นแบบ อาจไม่ตรงกับสไตล์หรือความต้องการของผู้ซื้อทุกคน และบางกรณีอาจไม่สามารถเปลี่ยนแปลงหรือต่อรองได้
- อายุการใช้งานของโครงสร้างและวัสดุ
บ้านโชว์มักเป็นบ้านหลังแรกที่โครงการสร้างเสร็จ แต่กลับเป็นหนึ่งในหลังสุดท้ายที่จะถูกขายออกไป เนื่องจากถูกใช้งานเป็นบ้านต้นแบบเพื่อเปิดให้ลูกค้าเข้าชมมาเป็นระยะเวลานาน จึงมีความเป็นไปได้ที่โครงสร้างและวัสดุบางส่วนจะผ่านการใช้งาน หรือผ่านสภาพอากาศมาก่อนหน้านี้แล้ว
หากใครกำลังมองหาที่พักอาศัยในทำเลสมุทรปราการ ขอแนะนำโครงการนครทองโคโลนี่ โครงการบ้านทาวน์โฮม บางบ่อ-เมืองใหม่บางพลี
ตัวบ้านออกแบบมาให้กว้างขวาง ฟังก์ชันครบครัน ก่อสร้างด้วยอิฐแดงทั้งหลัง แข็งแรงทนทาน ต่อเติมง่าย ไม่ต้องกังวลเรื่องบ้านทรุด ด้วยเสาเข็มตอก I26 ลึกถึง 29 เมตรทุกหลัง มั่นใจได้ในความมั่นคงของโครงสร้างระยะยาว
ไขข้อสงสัย ใครเหมาะกับการซื้อบ้านต้นแบบ ?
การซื้อบ้านต้นแบบจากโครงการทาวน์โฮม บางบ่อจะเหมาะกับผู้ที่มีรสนิยมหรือความต้องการดังต่อไปนี้
- คนที่ไม่ซีเรียสเรื่องบ้านมือหนึ่งจริง ๆ
เหมาะกับผู้ที่ไม่ได้ยึดติดว่าบ้านต้องไม่มีร่องรอยการใช้งานมาก่อนเลย และเข้าใจได้ว่าบ้านต้นแบบอาจผ่านการเข้าชม หรือใช้งานมาบ้างตามระยะเวลาที่เปิดโครงการ
- คนที่ต้องการเข้าอยู่เร็ว
หากซื้อบ้านในช่วงใกล้ปิดเฟสโครงการ ก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันที เหมาะกับผู้ที่ไม่อยากรอกระบวนการก่อสร้างนานหลายเดือน เพราะบ้านต้นแบบสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว จึงตอบโจทย์คนที่ต้องการย้ายเข้าอยู่ในระยะเวลาอันสั้น
- คนที่ไม่อยากยุ่งยากกับการตกแต่งเอง
เหมาะกับผู้ที่ไม่มีเวลาหรือไม่ถนัดเรื่องการออกแบบตกแต่งภายใน เพราะบ้านต้นแบบผ่านการออกแบบจากมืออาชีพมาแล้ว จึงไม่ต้องเสียเวลาคิดหรือหาซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมด้วยตัวเอง
5 จุดที่ต้องตรวจสอบ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านต้นแบบ
หากตัดสินใจแล้วว่าอยากได้บ้านต้นแบบ สิ่งต่อมาที่เจ้าของบ้านต้องเช็กให้ละเอียด เพราะบ้านต้นแบบผ่านการใช้งานมาก่อน โดยมี 5 จุดสำคัญที่ควรตรวจสอบ ดังนี้
- ตรวจสอบโครงสร้างและระบบต่าง ๆ อย่างละเอียด
ตรวจเช็กสภาพผนัง หลังคา ท่อน้ำ และระบบไฟฟ้าทั่วทั้งบ้านอย่างละเอียด เพื่อดูว่ามีรอยร้าว รอยรั่วซึม หรือความผิดปกติใด ๆ ที่เกิดจากการใช้งานมาก่อนหรือไม่ ซึ่งคุณสามารถใช้เทคนิคการตรวจรับบ้านด้วยตัวเองมาปรับใช้เบื้องต้นได้ หากพบจุดที่น่ากังวล ควรสอบถามเกี่ยวกับการเก็บงานให้ก่อนส่งมอบบ้าน
- เช็กเอกสารสิทธิ์ โฉนด และสัญญาซื้อขาย
ต่อมาให้เช็กเรื่องเอกสารสิทธิ์ และโฉนดที่ดินถูกต้องตรงกับบ้านจริง ไม่มีภาระผูกพัน รวมถึงอ่านรายละเอียดในสัญญาซื้อขายให้รอบคอบ โดยเฉพาะเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับสภาพบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว รวมถึงจัดเตรียมเอกสารกู้บ้านให้พร้อมสำหรับการยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร
- สอบถามประกันโครงสร้าง หรือหลังคาที่ยังคุ้มครองอยู่ไหม
สอบถามโครงการให้ชัดเจนเกี่ยวกับประกันโครงสร้างและหลังคายังคงอยู่ในระยะเวลาคุ้มครองหรือไม่ เนื่องจากบ้านต้นแบบมักสร้างเสร็จ และเปิดใช้งานมาก่อนบ้านหลังอื่น ระยะเวลาประกันที่เหลืออาจสั้นกว่าบ้านหลังใหม่ในโครงการเดียวกัน
- เปรียบเทียบราคาบ้านโชว์ กับบ้านหลังใหม่ในโครงการเดียวกัน
สอบถามราคาบ้านหลังใหม่ในโครงการเดียวกันมาเปรียบเทียบกับราคาบ้านโชว์ โดยขอใบราคาจากเซลล์ให้ชัดเจน ว่าบ้านถูกคิดราคาตกแต่งเพิ่มเท่าไหร่จากบ้านเปล่า เพื่อประเมินว่าส่วนต่างของราคาคุ้มค่ากับเฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งที่ได้รับ และช่วยให้คุณวางแผนการเงินซื้อบ้านได้อย่างคุ้มค่า และสอดคล้องกับงบประมาณที่มีอยู่จริง
- ตรวจสภาพเฟอร์นิเจอร์และของแถมที่จะได้รับจริง
สุดท้าย ตรวจเช็กสภาพเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือของตกแต่งที่ทางโครงการระบุว่าจะแถมให้ ว่ามีสภาพสมบูรณ์ ใช้งานได้จริงตรงตามที่ตกลงไว้หรือไม่ พร้อมขอให้ระบุรายการของแถมทั้งหมดไว้เป็นลายลักษณ์อักษรแนบท้ายสัญญา เพื่อป้องกันปัญหาการโต้แย้งในภายหลัง
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบ้านตัวอย่าง
บ้านโชว์สร้างด้วยระบบพรีคาสท์ หรือก่อสร้างแบบทั่วไป ?
บ้านต้นแบบมักสร้างด้วยระบบเดียวกับบ้านจริงในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นระบบพรีคาสท์หรือระบบก่ออิฐฉาบปูน เพื่อให้ลูกค้าเห็นคุณภาพจริง ทั้งนี้ควรถามเจ้าหน้าที่โครงการ เพื่อยืนยันระบบก่อสร้างของแต่ละแบบบ้านก่อนตัดสินใจ
เฟอร์นิเจอร์ในบ้านต้นแบบได้ฟรีไหม รวมในราคาหรือไม่ ?
โดยทั่วไปเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ตกแต่งในบ้านโชว์มักไม่รวมอยู่ในราคาขาย เว้นแต่โครงการมีโปรโมชันพิเศษ เช่น ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ควรสอบถามรายละเอียดให้ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญา
บ้านโชว์กับบ้านจริง ใช้วัสดุเหมือนกันไหม ?
วัสดุหลัก เช่น โครงสร้าง พื้น ผนัง และสุขภัณฑ์ มักใช้เหมือนกันกับบ้านจริง แต่บางส่วนของบ้านต้นแบบอาจตกแต่งเพิ่มเติมเพื่อความสวยงาม เช่น วอลล์เปเปอร์หรือไฟตกแต่ง ดังนั้นควรตรวจสอบรายการวัสดุมาตรฐานจากโครงการก่อนซื้อ
สรุปเรื่องบ้านตัวอย่างที่ผู้ซื้อบ้านควรทำความเข้าใจ
โดยสรุป บ้านต้นแบบมักสะท้อนไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยจริง ผ่านการตกแต่งและปรับฟังก์ชันจากโครงการ ก่อนที่ผู้ซื้อจะตัดสินใจเข้าอยู่จริง เมื่อพิจารณาในแง่ทำเลของโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ การเลือกซื้อบ้านต้นแบบก็เป็นทางเลือกที่ดีไม่ต่างจากการซื้อบ้านสร้างใหม่ (บ้านเปล่า) ในโครงการเดียวกัน
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ทำเลมุมสวย ขอแนะนำโครงการ นครทอง โคโลนี่ ทาวน์โฮม บางบ่อ-เมืองใหม่บางพลี ซึ่งเปิดขายบ้านต้นแบบ ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 122 ตร.ม. ในราคาพิเศษ 4,735,054 บาท หากสนใจสามารถติดต่อเพื่อเข้าชมโครงการ หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
Line:@nktgroup
โทร 087-678-9296 (นครทองลีฟวิ่ง)
084-641-2666 (นครทองโคโลนี่)
097-1854467 (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์)
Inbox:Nakornthong Group
