เช็กลิสต์ เอกสารยื่นกู้บ้านมีอะไรบ้าง ? สำหรับทุกสายอาชีพ
หนึ่งในก้าวสำคัญของชีวิตใครหลายคน คือการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ก่อนจะไปถึงจุดนั้น สิ่งแรกที่ต้องเตรียมให้พร้อม คือเอกสารยื่นกู้บ้าน ซึ่งมักเป็นเรื่องที่หลายคนสับสน โดยเฉพาะคนที่เพิ่งเริ่มต้นวางแผนซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ไม่ว่าจะเป็นมนุษย์เงินเดือน เจ้าของธุรกิจ ฟรีแลนซ์ หรือแม้แต่พนักงานภาครัฐ ล้วนมีเอกสารเฉพาะที่ต้องจัดเตรียมให้เรียบร้อย
ในบทความนี้ นครทองจะพาคุณไปดูว่าเอกสารสำหรับขอสินเชื่อบ้านต้องใช้อะไรบ้าง พร้อมให้คำแนะนำในการเตรียมตัว และจัดการข้อมูลให้ครบถ้วน เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติเร็วขึ้น และไม่สะดุดในขั้นตอนสำคัญของการมีบ้านในฝัน โดยเฉพาะคนที่กำลังมองหาทาวน์โฮมบางนา หรือบ้านในทำเลศักยภาพอื่น ๆ ถ้าพร้อมแล้ว เราไปเริ่มกันเลย !
เลือกหัวข้อที่ต้องการอ่าน
เช็กความพร้อมก่อนยื่นเอกสารกู้ซื้อบ้าน ช่วยโอกาส ‘ผ่าน’ ที่มากขึ้น !
การยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคาร ไม่ใช่แค่เรื่องของเอกสารเท่านั้น แต่ธนาคารยังให้ความสำคัญกับ “ความสามารถในการชำระหนี้” ของผู้กู้เป็นอย่างมาก หากคุณอยากให้การขอสินเชื่อเป็นไปอย่างราบรื่น ควรตรวจสอบความพร้อมของตัวเองในด้านต่าง ๆ ดังนี้
- ประเมินศักยภาพทางการเงิน
ก่อนอื่น ให้เริ่มจากการสำรวจรายได้โดยรวมของคุณในแต่ละเดือน รวมถึงรายจ่ายประจำว่ามีอะไรบ้าง เพื่อนำมาคำนวณว่าในแต่ละเดือนสามารถผ่อนชำระค่างวดบ้านได้เท่าไหร่ ซึ่งปกติแล้ว สถาบันการเงินมักให้วงเงินกู้ที่มีค่างวดไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
- มีเงินเก็บไว้ล่วงหน้า
สำหรับใครที่ที่ต้องการซื้อบ้าน ควรมีเงินออมไว้ล่วงหน้าอย่างน้อย 10 – 20% ของราคาบ้าน เช่น หากต้องการซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท ควรมีเงินสดสำรองอย่างน้อย 200,000 – 400,000 บาท เพื่อใช้เป็นเงินดาวน์ ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ หรือในกรณีที่ธนาคารอนุมัติวงเงินไม่เต็มจำนวน
- จัดการเดินบัญชีให้เป็นระเบียบ
การเดินบัญชี คือหนึ่งในหลักฐานสำคัญที่ธนาคารใช้พิจารณาว่าคุณมีรายได้จริง และสม่ำเสมอหรือไม่ โดยเฉพาะคนที่ประกอบอาชีพอิสระ หรือเป็นฟรีแลนซ์ ก็จำเป็นต้องแสดงรายรับ-รายจ่าย ผ่านบัญชีธนาคารให้ชัดเจน และต่อเนื่องอย่างน้อย 6 เดือนถึง 1 ปี
- ปิดหนี้เก่าให้หมด หรือให้น้อยที่สุด
ก่อนยื่นกู้ ควรชำระหนี้สินที่มีอยู่ให้เรียบร้อย หรืออย่างน้อยลดภาระหนี้ให้น้อยลง เช่น ปิดบัตรเครดิต หยุดผ่อนของที่ไม่จำเป็น เพราะธนาคารจะคำนวณภาระหนี้รวม เพื่อดูว่ายังมีความสามารถในการชำระเงินกู้ใหม่หรือไม่
- หยุดสร้างหนี้ใหม่ก่อนยื่นกู้
หากมีแผนจะยื่นขอสินเชื่อบ้านภายใน 3 – 6 เดือนข้างหน้า ควรงดการผ่อนของชิ้นใหญ่ เช่น รถยนต์ เฟอร์นิเจอร์ หรือโทรศัพท์มือถือ เพราะจะทำให้ภาระหนี้เพิ่มขึ้น และอาจทำให้คุณได้วงเงินกู้น้อยลง หรือถูกปฏิเสธได้
- เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน
นอกจากนี้ การจัดเตรียมเอกสารให้พร้อม และครบถ้วนตั้งแต่แรก จะช่วยให้ขั้นตอนการพิจารณาของธนาคารรวดเร็วขึ้น ลดความเสี่ยงในการถูกปฏิเสธ หรือขอเอกสารเพิ่มเติม
ทั้งนี้ สำหรับใครที่สนใจทาวน์โฮมบางนา ทำเลดี พร้อมเข้าอยู่ ให้ “นครทอง” ช่วยทำให้บ้านหลังแรกของคุณเป็นจริง ด้วยทาวน์โฮมคุณภาพเยี่ยม เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าและจุดขึ้น-ลงทางด่วน พร้อมพื้นที่ใช้สอยลงตัวสำหรับทุกไลฟ์สไตล์กับ นครทองลีฟวิ่ง (บางนา – เทพารักษ์) ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ให้คุณได้มีบ้านในฝันในราคาที่เอื้อมถึง
เตรียมตัวให้พร้อม ! เอกสารยื่นกู้บ้านที่ต้องใช้ มีอะไรบ้าง ?
การยื่นเอกสารยื่นกู้บ้านขอสินเชื่อบ้าน เป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องใช้เอกสารประกอบหลายรายการ โดยเอกสารที่ธนาคารใช้พิจารณาส่วนใหญ่จะแบ่งออกเป็น 3 หมวดหลัก ได้แก่ เอกสารส่วนบุคคล เอกสารทางการเงิน และเอกสารหลักประกัน ซึ่งแต่ละหมวดก็มีรายละเอียดแตกต่างกันออกไปตามอาชีพ และวัตถุประสงค์การกู้ ดังนี้
- เอกสารส่วนบุคคล
เอกสารกลุ่มนี้ จะใช้สำหรับการตรวจสอบ และยืนยันตัวตนของผู้กู้ หากมีคู่สมรสก็ต้องแนบเอกสารของคู่สมรสด้วย เพราะตามหลักเกณฑ์ของธนาคารแล้ว จะถือว่าคู่สมรสมีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของภาระหนี้ด้วย
โดย เอกสารที่ต้องเตรียม ได้แก่
- สำเนาบัตรประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตรของคู่สมรส (ถ้ามี)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ–สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรส (ถ้ามี)
- เอกสารทางการเงิน
ธนาคารต้องมั่นใจว่า ผู้ขอสินเชื่อมีรายได้แน่นอนและสม่ำเสมอ เพื่อพิสูจน์ความสามารถในการผ่อนชำระ ทำให้เอกสารกลุ่มนี้ถือเป็นหัวใจสำคัญในการอนุมัติสินเชื่อ โดยธนาคารจะแบ่งประเภทของผู้กู้ออกเป็น 2 กลุ่มหลัก ๆ คือ
➤ พนักงานประจำ
- ใบรับรองเงินเดือนหรือหนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (บัญชีที่เงินเดือนเข้า)
➤ ผู้ประกอบอาชีพอิสระ หรือเจ้าของกิจการ
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
- สำเนาทะเบียนพาณิชย์ / ทะเบียนบริษัท / ห้างหุ้นส่วน
- หลักฐานการเสียภาษีเงินได้ (แบบ ภ.ง.ด. 90/91 หรือ 94)
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพ (ถ้ามี)
- รูปถ่ายกิจการ (สำหรับผู้ที่มีหน้าร้าน/สำนักงาน)
อย่างไรก็ตาม หากคุณเพิ่งเริ่มทำธุรกิจ ควรมีการจัดทำบัญชีรายรับ-รายจ่ายอย่างเป็นระบบ และควรเริ่มเก็บเอกสารสำคัญล่วงหน้าอย่างน้อย 6 – 12 เดือน เพื่อสร้างเครดิตทางการเงินที่ดี
- เอกสารหลักประกัน
เอกสารกลุ่มนี้ เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่คุณจะซื้อ หรือใช้เป็นหลักประกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม โดยเอกสารจะต่างกันไปตามวัตถุประสงค์ เช่น ซื้อบ้านใหม่ สร้างบ้าน หรือนำบ้านเดิมมาจำนอง
โดย เอกสารที่ใช้ทั่วไป จะได้แก่
- สำเนาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ / สัญญาเช่าซื้อ / หนังสือรับรองยอดหนี้คงเหลือ
- สำเนาโฉนดที่ดิน / น.ส.3ก / อช.2 หรือเอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- แบบแปลนบ้าน (กรณีปลูกสร้าง)
- ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม
- ใบประมาณการก่อสร้าง / สัญญาว่าจ้างผู้รับเหมา
- เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
ทั้งนี้ ธนาคารแต่ละแห่งอาจมีเอกสาร หรือเงื่อนไขพิเศษเพิ่มเติม เช่น แบบฟอร์มขอสินเชื่อเฉพาะของธนาคารนั้น หรือหนังสือยินยอมจากคู่สมรส ดังนั้น ควรเตรียมเอกสารสำเนาไว้หลายชุด และนำเอกสารตัวจริงไปในวันที่ยื่น เพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้อง
เตรียมพร้อมวันนี้ บ้านทาวน์โฮมในฝันย่านบางนา ไม่ไกลเกินเอื้อม !
หากคุณกำลังมองหาบ้านหลังแรกในย่านศักยภาพ หรืออยากขยับขยายเพื่อรองรับครอบครัวในอนาคตทาวน์โฮมบางนา“นครทองลีฟวิ่ง (บางนา – เทพารักษ์)” คือคำตอบที่ลงตัว ทั้งด้านการเดินทาง ราคา และคุณภาพการใช้ชีวิต ด้วยทำเลใกล้ถนนเทพารักษ์ บางนา-ตราด วงแหวนรอบนอก ใกล้ทั้ง BTS ทางด่วน และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และแหล่งงานชั้นนำ
อย่าปล่อยให้บ้านในฝันหลุดมือ ! สนใจสอบถามเพิ่มเติม หรือติดต่อหาเราได้ที่
Line:@nktgroup
โทร 084-6412666 (นครทองโคโลนี่ บางบ่อ)
087-6789296 (นครทองลีฟวิ่ง บางนา)
097-1854467 (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ แพรกษา)
Inbox:Nakornthong Group
