เช็กลิสต์ เอกสารยื่นกู้บ้านมีอะไรบ้าง ? สำหรับทุกสายอาชีพ

หนึ่งในก้าวสำคัญของชีวิตใครหลายคน คือการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ก่อนจะไปถึงจุดนั้น สิ่งแรกที่ต้องเตรียมให้พร้อม คือเอกสารยื่นกู้บ้าน ซึ่งมักเป็นเรื่องที่หลายคนสับสน โดยเฉพาะคนที่เพิ่งเริ่มต้นวางแผนซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ไม่ว่าจะเป็นมนุษย์เงินเดือน เจ้าของธุรกิจ ฟรีแลนซ์ หรือแม้แต่พนักงานภาครัฐ ล้วนมีเอกสารเฉพาะที่ต้องจัดเตรียมให้เรียบร้อย

ในบทความนี้ นครทองจะพาคุณไปดูว่าเอกสารสำหรับขอสินเชื่อบ้านต้องใช้อะไรบ้าง พร้อมให้คำแนะนำในการเตรียมตัว และจัดการข้อมูลให้ครบถ้วน เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติเร็วขึ้น และไม่สะดุดในขั้นตอนสำคัญของการมีบ้านในฝัน โดยเฉพาะคนที่กำลังมองหาทาวน์โฮมบางนา หรือบ้านในทำเลศักยภาพอื่น ๆ ถ้าพร้อมแล้ว เราไปเริ่มกันเลย !

เช็กความพร้อมก่อนยื่นเอกสารกู้ซื้อบ้าน ช่วยโอกาส ‘ผ่าน’ ที่มากขึ้น !

ก่อนยื่นเอกสารกู้ซื้อบ้าน ผู้กู้ควรตรวจสอบความพร้อมทางการเงินเบื้องต้น เนื่องจากธนาคารจะพิจารณาทั้งรายได้ ภาระหนี้ ประวัติการชำระเงิน และความสามารถในการผ่อนชำระร่วมกับเอกสารประกอบการกู้

1. ตรวจสอบรายได้และภาระหนี้: ควรสรุปรายได้ประจำ รายได้เสริม ค่าใช้จ่าย และภาระหนี้ที่มีอยู่ เพื่อประเมินว่ามีความสามารถในการผ่อนบ้านเพิ่มเติมมากน้อยเพียงใด
2. เตรียมเงินสำรอง: ควรมีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น เงินดาวน์ ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายวันโอน และกรณีที่ธนาคารอนุมัติวงเงินไม่เต็มจำนวน ทั้งนี้ จำนวนเงินที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับราคาบ้านและเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
3. จัดการบัญชีให้มีข้อมูลชัดเจน: ควรมีหลักฐานรายได้และรายการเดินบัญชีที่สม่ำเสมอ โดยเฉพาะผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือเจ้าของกิจการ เพื่อช่วยให้ธนาคารตรวจสอบที่มาของรายได้ได้ง่ายขึ้น
4. ตรวจสอบประวัติการชำระหนี้: ควรชำระหนี้ให้ตรงเวลาและหลีกเลี่ยงการเพิ่มภาระหนี้ก่อนยื่นกู้ เพราะภาระหนี้และประวัติการชำระเงินเป็นข้อมูลที่ธนาคารใช้ประกอบการพิจารณา
5. เตรียมเอกสารให้ตรงกับประเภทผู้กู้: เอกสารที่ใช้จะแตกต่างกันตามอาชีพ ประเภททรัพย์สิน การกู้ร่วม และเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ดังนั้นควรตรวจสอบรายการเอกสารให้ครบก่อนยื่นจริง

อยากรู้รายละเอียดเกี่ยวกับการวางแผนการเงินก่อนกู้บ้านเพิ่มเติม ? สามารถดูได้ที่ เตรียมตัวกู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน

ทั้งนี้ สำหรับใครที่สนใจทาวน์โฮมบางนา ทำเลดี พร้อมเข้าอยู่ ให้ “นครทอง” ช่วยทำให้บ้านหลังแรกของคุณเป็นจริง ด้วยทาวน์โฮมคุณภาพเยี่ยม เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าและจุดขึ้น-ลงทางด่วน พร้อมพื้นที่ใช้สอยลงตัวสำหรับทุกไลฟ์สไตล์กับ นครทองลีฟวิ่ง (บางนา – เทพารักษ์) ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ให้คุณได้มีบ้านในฝันในราคาที่เอื้อมถึง

เตรียมตัวให้พร้อม ! เอกสารยื่นกู้บ้านที่ต้องใช้ มีอะไรบ้าง ?

การยื่นเอกสารยื่นกู้บ้านขอสินเชื่อบ้าน เป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องใช้เอกสารประกอบหลายรายการ โดยเอกสารที่ธนาคารใช้พิจารณาส่วนใหญ่จะแบ่งออกเป็น 3 หมวดหลัก ได้แก่ เอกสารส่วนบุคคล เอกสารทางการเงิน และเอกสารหลักประกัน ซึ่งแต่ละหมวดก็มีรายละเอียดแตกต่างกันออกไปตามอาชีพ และวัตถุประสงค์การกู้ ดังนี้

1. เอกสารส่วนบุคคล

เอกสารกลุ่มนี้ จะใช้สำหรับการตรวจสอบ และยืนยันตัวตนของผู้กู้ หากมีคู่สมรสก็ต้องแนบเอกสารของคู่สมรสด้วย เพราะตามหลักเกณฑ์ของธนาคารแล้ว จะถือว่าคู่สมรสมีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของภาระหนี้ด้วย

โดย เอกสารที่ต้องเตรียม ได้แก่

• สำเนาบัตรประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตรของคู่สมรส (ถ้ามี)
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ–สกุล (ถ้ามี)
• สำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรส (ถ้ามี)

2. เอกสารทางการเงิน

ธนาคารต้องมั่นใจว่า ผู้ขอสินเชื่อมีรายได้แน่นอนและสม่ำเสมอ เพื่อพิสูจน์ความสามารถในการผ่อนชำระ ทำให้เอกสารกลุ่มนี้ถือเป็นหัวใจสำคัญในการอนุมัติสินเชื่อ โดยธนาคารจะแบ่งประเภทของผู้กู้ออกเป็น 2 กลุ่มหลัก ๆ คือ

➤ พนักงานประจำ

• ใบรับรองเงินเดือนหรือหนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ
• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (บัญชีที่เงินเดือนเข้า)

➤ ผู้ประกอบอาชีพอิสระ หรือเจ้าของกิจการ

• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
• สำเนาทะเบียนพาณิชย์ / ทะเบียนบริษัท / ห้างหุ้นส่วน
• หลักฐานการเสียภาษีเงินได้ (แบบ ภ.ง.ด. 90/91 หรือ 94)

• สำเนาใบประกอบวิชาชีพ (ถ้ามี)
• รูปถ่ายกิจการ (สำหรับผู้ที่มีหน้าร้าน/สำนักงาน)

อย่างไรก็ตาม หากคุณเพิ่งเริ่มทำธุรกิจ ควรมีการจัดทำบัญชีรายรับ-รายจ่ายอย่างเป็นระบบ และควรเริ่มเก็บเอกสารสำคัญล่วงหน้าอย่างน้อย 6 – 12 เดือน เพื่อสร้างเครดิตทางการเงินที่ดี

3. เอกสารหลักประกัน

เอกสารกลุ่มนี้ เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่คุณจะซื้อ หรือใช้เป็นหลักประกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม โดยเอกสารจะต่างกันไปตามวัตถุประสงค์ เช่น ซื้อบ้านใหม่ สร้างบ้าน หรือนำบ้านเดิมมาจำนอง

โดย เอกสารที่ใช้ทั่วไป จะได้แก่

• สำเนาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ / สัญญาเช่าซื้อ / หนังสือรับรองยอดหนี้คงเหลือ
• สำเนาโฉนดที่ดิน / น.ส.3ก / อช.2 หรือเอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุด
• แบบแปลนบ้าน (กรณีปลูกสร้าง)
• ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม
• ใบประมาณการก่อสร้าง / สัญญาว่าจ้างผู้รับเหมา
• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

ทั้งนี้ ธนาคารแต่ละแห่งอาจมีเอกสาร หรือเงื่อนไขพิเศษเพิ่มเติม เช่น แบบฟอร์มขอสินเชื่อเฉพาะของธนาคารนั้น หรือหนังสือยินยอมจากคู่สมรส ดังนั้น ควรเตรียมเอกสารสำเนาไว้หลายชุด และนำเอกสารตัวจริงไปในวันที่ยื่น เพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้อง

เตรียมพร้อมวันนี้ บ้านทาวน์โฮมในฝันย่านบางนา ไม่ไกลเกินเอื้อม !

หากคุณกำลังมองหาบ้านหลังแรกในย่านศักยภาพ หรืออยากขยับขยายเพื่อรองรับครอบครัวในอนาคตทาวน์โฮมบางนา“นครทองลีฟวิ่ง (บางนา – เทพารักษ์)” คือคำตอบที่ลงตัว ทั้งด้านการเดินทาง ราคา และคุณภาพการใช้ชีวิต ด้วยทำเลใกล้ถนนเทพารักษ์ บางนา-ตราด วงแหวนรอบนอก ใกล้ทั้ง BTS ทางด่วน และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และแหล่งงานชั้นนำ

อย่าปล่อยให้บ้านในฝันหลุดมือ ! สนใจสอบถามเพิ่มเติม หรือติดต่อหาเราได้ที่

Line:@nktgroup 

โทร. 084-6412666 (นครทองโคโลนี่ บางบ่อ) 

087-6789296 (นครทองลีฟวิ่ง บางนา)  

097-1854467 (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ แพรกษา)

Inbox:Nakornthong Group