เอกสารย้ายเข้าทะเบียนบ้านใหม่ สำหรับเจ้าบ้าน และผู้อยู่อาศัย (อัปเดต 2569)

เมื่อขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านและโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินเสร็จสิ้นแล้ว ขั้นตอนสำคัญถัดมาของคนซื้อบ้านใหม่คือ “การย้ายเข้าทะเบียนบ้าน” เพื่อแสดงสิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และรักษาสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ ของเจ้าของบ้าน

ในบทความนี้ นครทอง ได้รวบรวมเช็กลิสต์เอกสารย้ายเข้าทะเบียนบ้านใหม่ ทั้งกรณีการตั้งตนเป็นเจ้าบ้าน และการย้ายชื่อสมาชิกเข้าในฐานะผู้อยู่อาศัยมาให้ครบจบในที่เดียว

“เจ้าบ้าน” VS “ผู้อยู่อาศัย” ต่างกันอย่างไร?

ก่อนเตรียมเอกสาร เราต้องทำความเข้าใจสถานะในทะเบียนบ้านก่อน เนื่องจากมีผลต่อสิทธิ์ในการจัดการบ้าน โดยสถานะ “เจ้าบ้าน” และ “ผู้อยู่อาศัย” ต่างกันดังนี้

เจ้าบ้าน คือ ผู้ครองบ้านในฐานะเจ้าของ ผู้เช่า หรือในฐานะอื่นใดก็ตาม มีหน้าที่แจ้งการย้ายเข้า-ย้ายออก แจ้งเกิด แจ้งตาย หรือจัดการเรื่องต่าง ๆ เกี่ยวกับทะเบียนบ้านหลังนั้น (1 บ้าน มีเจ้าบ้านได้เพียง 1 คนเท่านั้น)

ผู้อยู่อาศัย คือ สมาชิกหรือบุคคลที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้น โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าบ้าน

ข้อควรรู้: เจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน (คนที่มีชื่อในโฉนด) ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านก็ได้ แต่การมีชื่อเป็นเจ้าบ้านจะช่วยให้การทำธุรกรรมเกี่ยวกับบ้านทำได้ง่ายขึ้น และได้สิทธิประโยชน์เรื่องการยกเว้นภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด

เช็กลิสต์เอกสารย้ายเข้าทะเบียนบ้านใหม่ (กรณีเป็นเจ้าบ้าน / เจ้าของกรรมสิทธิ์)

หากเจ้าบ้านทำเรื่องย้ายเข้าเรียบร้อยแล้ว และต้องการย้ายชื่อสมาชิกในครอบครัวเข้าบ้านหลังเดียวกัน เอกสารที่ต้องใช้ มีดังนี้

1. สมุดทะเบียนบ้านเล่มใหม่ (ฉบับเจ้าบ้าน)

2. บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้าน (ฉบับจริง)

3. บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ย้ายเข้า (ฉบับจริง)

4. หนังสือยินยอมให้ย้ายเข้า จากเจ้าบ้าน (กรณีเจ้าบ้านไม่ได้เดินทางไปยื่นเรื่องด้วยตนเอง)

5. หนังสือมอบอำนาจ พร้อมอากรแสตมป์ 10 บาท (กรณีมอบหมายให้ผู้อื่นไปทำเรื่องแทน)

ขั้นตอนการยื่นเรื่องย้ายเข้า ณ สำนักงานเขต / ที่ว่าการอำเภอ

• เตรียมเอกสาร: ตรวจสอบเอกสารตามเช็กลิสต์ข้างต้นให้ครบถ้วน
• ยื่นคำร้อง: เดินทางไปที่สำนักงานเขต หรือที่ว่าการอำเภอ ในท้องที่ที่บ้านหลังใหม่ตั้งอยู่
• เจ้าหน้าที่ตรวจสอบ: นายทะเบียนตรวจเอกสารสัญญาซื้อขาย/โฉนด และบันทึกข้อมูลย้ายเข้าในระบบ
• รับเล่มทะเบียนบ้าน: นายทะเบียนออกสมุดทะเบียนบ้านเล่มเหลือง (ท.ร.14) พร้อมระบุชื่อเจ้าบ้านหรือผู้อยู่อาศัยเรียบร้อย

หมายเหตุ: สำหรับผู้ที่ต้องการทำเรื่องย้ายชื่อออกจากที่อยู่เดิมผ่านช่องทางออนไลน์ หรือต้องการแจ้งย้ายปลายทาง สามารถอ่านขั้นตอนอย่างละเอียดได้ที่ ย้ายทะเบียนบ้าน 2569 สรุปขั้นตอนย้ายปลายทาง และย้ายออนไลน์ผ่านแอป

ไขคำตอบ! หากย้ายทะเบียนบ้านล่าช้า จะเสียค่าปรับเท่าไหร่

ตามกฎหมายพระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร กำหนดให้เจ้าบ้านต้องแจ้งย้ายบุคคลเข้าภายใน 15 วัน นับตั้งแต่วันที่มีการย้ายเข้าอยู่ หากแจ้งย้ายเข้าช้ากว่ากำหนด จะมีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท

ทั้งนี้ ในกรณีที่ซื้อบ้านใหม่ เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่กรมที่ดินแล้ว จะได้รับเล่มทะเบียนบ้านเปล่า โดยสามารถดำเนินการย้ายชื่อตัวเองเข้าเป็นเจ้าบ้านได้ทันทีที่สะดวก เพื่อให้เอกสารต่าง ๆ สมบูรณ์ พร้อมทำธุรการที่สำคัญ โดยเฉพาะการขอมิเตอร์น้ำและไฟ ในชื่อของตัวเอง

อย่างไรก็ตาม หากมีบ้านหลังแรก และไม่รู้ว่าจะเตรียมตัวอย่างไร ลองศึกษาเช็กลิสต์ที่ควรทำในการย้ายเข้าบ้าน เพื่อให้การขนย้ายของเป็นไปอย่างราบรื่น

สรุป การย้ายเข้าทะเบียนบ้าน มีความสำคัญอย่างไร

การย้ายทะเบียนบ้าน เป็นขั้นตอนสำคัญที่เจ้าของบ้านไม่ควรมองข้าม เพราะนอกจากจะช่วยให้ข้อมูลที่อยู่เป็นปัจจุบันแล้ว ยังส่งผลต่อการใช้สิทธิต่าง ๆ และการดำเนินธุรกรรมกับหน่วยงานภาครัฐอีกด้วย 

ดังนั้น ก่อนดำเนินการย้ายทะเบียนบ้าน ควรศึกษาขั้นตอน วิธีการ และเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างรวดเร็ว และถูกต้อง

สำหรับใครที่กำลังมองหาทาวน์โฮม เทพารักษ์ เพื่อเริ่มต้นชีวิตในบ้านหลังใหม่ ขอแนะนำ นครทอง ลีฟวิ่ง โครงการที่ออกแบบภายใต้แนวคิด The Living I design บ้านที่ใช่..จะเข้าได้กับทุกไลฟ์สไตล์ บนทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้กับ MRT สถานีศรีด่าน และสถานีศรีเทพา หากสนใจสามารถติดต่อสอบถาม และขอเยี่ยมชมโครงการได้ที่

Line:@nktgroup
โทร 087-678-9296 (นครทองลีฟวิ่ง)
084-641-2666 (นครทองโคโลนี่)
097-1854467 (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์)
Inbox:Nakornthong Group