การรู้ราคาประเมินที่ดินล่วงหน้า มีประโยชน์ต่อเจ้าของบ้านหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็น การวางแผนภาษีประจำปี การเปรียบเทียบราคาก่อนตัดสินใจซื้อ ไปจนถึงการเตรียมเอกสารประกอบธุรกรรมทางการเงิน ซึ่งในปัจจุบันกรมที่ดินได้มีการพัฒนาแอปประเมินราคาที่ดิน SmartLands เพื่อลดขั้นตอนการติดต่อ และประหยัดเวลาในการทำธุรกรรม กับสำนักงานที่ดินโดยตรง

ในบทความนี้ นครทอง จะพาเจ้าของบ้านทำความรู้จักกับ SmartLands แอปพลิเคชันประเมินราคาที่ดิน ศูนย์รวบรวมการให้บริการด้านที่ดินต่าง ๆ ไว้ในที่เดียว โดยที่เจ้าของบ้าน ไม่จำเป็นต้องเสียเวลาเดินทางไปติดต่อราชการอีกต่อไป

 ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร ?

ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่กรมธนารักษ์ ผู้เชี่ยวชาญ และสถาบันการเงิน ประเมินขึ้นจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น สภาพที่ดิน ขนาดพื้นที่ และศักยภาพของทำเล เพื่อนำมาใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษี ค่าธรรมเนียม และพิจารณาวงเงินกู้สินเชื่อบ้าน โดยราคาประเมินที่ดิน มีอยู่ด้วยกัน 3 แบบ ไม่ว่าจะเป็น

• ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน: คือ ราคาที่ดินที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์ เพื่อใช้ชำระค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในการจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด
• ราคาตลาด: เป็นราคาที่ดินที่มาจากการประเมินของผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งจะมีการประเมินราคาเป็นประจำทุกปีตามมูลค่าตลาดในแต่ละทำเล ทำให้ราคาตลาดมีมูลค่าสูงกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน
• ราคาซื้อ-ขายจริง: คือ ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายกันจริง ผ่านการตกลงกันระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้ซื้อ ซึ่งจะอ้างอิงตามราคาตลาด ทำให้ราคาซื้อ-ขายจริง อาจสูงขึ้นตามทำเลที่ต้องการอยู่อาศัย

ทำความรู้จัก SmartLands แอปประเมินราคาที่ดิน จากกรมที่ดิน

ในปัจจุบัน กรมที่ดิน และกรมธนารักษ์ได้พัฒนาแอปพลิเคชัน SmartLands เพื่อให้ประชาชนเข้าถึงบริการเกี่ยวกับที่ดินได้สะดวก ผ่านสมาร์ตโฟนทั้งในระบบ Android และ iOS โดยไม่ต้องเดินทางไปสถานที่ราชการให้วุ่นวาย ซึ่งมีจุดเด่นมากมาย ไม่ว่าจะเป็น

เช็กราคาประเมินที่ดินได้ทันที

หนึ่งในจุดเด่นสำคัญของแอปพลิเคชัน SmartLands คือ การค้นหาราคาประเมินที่ดินได้แบบเรียลไทม์ โดยไม่จำเป็นต้องค้นหาเอกสาร จากหลายแหล่งให้ยุ่งยากอีกต่อไป เพียงแค่กรอกเลขโฉนด หรือเลือกแปลงผ่านระบบแผนที่ ก็สามารถรู้ราคาประเมินได้ทันที

ลดขั้นตอนการติดต่อกับหน่วยงาน

แอปพลิเคชัน SmartLands ได้รวบรวมบริการของกรมที่ดินไว้ในที่เดียว ได้แก่ การจองคิวโอนกรรมสิทธิ์ การตรวจสอบขั้นตอนธุรกรรมรังวัด และจดทะเบียน รวมถึงการร้องเรียนปัญหาต่าง ๆ ทำให้ลดความซับซ้อน และร่นระยะเวลาในการติดต่อหน่วยงานราชการ

วางแผนภาษีได้ง่าย

การคำนวณค่าธรรมเนียม และภาษี จะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพราะแอปพลิเคชัน SmartLands มีฟังก์ชันการคำนวณเกี่ยวกับภาษีครบทุกด้าน ทำให้ผู้ใช้งานสามารถเตรียมงบประมาณได้อย่างแม่นยำ และรวดเร็วยิ่งขึ้น

อัปเดตข้อมูลจากหน่วยงานรัฐโดยตรง

การหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินด้วยตัวเอง จากข้อมูลหลายแหล่ง อาจทำให้เจ้าของบ้าน และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เกิดความสับสนได้ ดังนั้น การใช้งานแอป SmartLands จะช่วยลดปัญหาดังกล่าวได้จริง 

เนื่องจาก แอปพลิเคชัน เชื่อมโยงกับฐานข้อมูลของกรมที่ดิน และกรมธนารักษ์โดยตรง ทำให้มั่นใจได้ว่าข้อมูลที่ได้รับมีความถูกต้อง ทันสมัย และน่าเชื่อถือ

ทั้งนี้ หากต้องการตรวจเช็กราคาประเมินที่ดิน ด้วยตัวเองแบบละเอียด แนะนำให้ดูวิธีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินเพิ่มเติม เพื่อให้เห็นภาพรวมของราคาในพื้นที่ ก่อนตัดสินใจซื้อ-ขาย

อย่างไรก็ตาม สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการบ้านแพรกษา ขอแนะนำโครงการ “นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์” จากนครทอง โครงการบ้านบนทำเลแพรกษา – นิคมฯ บางปู โดดเด่นด้วยการเดินทางที่สะดวกสบาย ใกล้กับ BTS แพรกษา และถนนเส้นสำคัญอีกหลายเส้นทาง

แนะนำ 9 ฟีเจอร์สำคัญในแอปพลิเคชัน SmartLands

หากยังไม่แน่ใจว่าจะดาวน์โหลดแอปประเมินราคาที่ดิน อย่าง SmartLands มาใช้งานดีไหม ลองมาดูฟีเจอร์สำคัญที่ครอบคลุมทั้งการค้นหา ข้อกฎหมาย บริการต่าง ๆ และเครื่องมือคำนวณ ดังนี้

1. ค้นหาราคาประเมินที่ดิน: ผู้ใช้งานสามารถป้อนเลขโฉนด, เลขที่ดิน, น.ส.3ก หรือเลือกจากแผนที่ เพื่อดูราคาประเมินที่ดิน ราคาห้องชุด หรือสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ
2. ค้นหาแปลงที่ดิน: หากใครที่ไม่มีข้อมูลเลขที่โฉนด แต่อยากรู้ว่าที่ดินอยู่ตรงไหน สามารถค้นหาแปลงที่ดินผ่านเขตการปกครอง ตำบล อำเภอ จังหวัด และดูรายละเอียดแปลง พร้อมข้อมูลแนวผังเมือง
3. คำนวณภาษีและค่าโอน: ผู้ซื้อ หรือผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ สามารถประเมินค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ เป็นต้น
4. จองคิวทำธุรกรรม: โดยผู้ใช้งานแอปพลิเคชัน สามารถจองคิวทำธุรกรรมที่ดินล่วงหน้า ผ่านระบบ e-qlands โดยแอปจะเชื่อมต่อกับระบบกลางของกรมที่ดินทันที 
5. สารานุกรมที่ดิน: เป็นระบบที่รวบรวมความรู้เกี่ยวกับที่ดิน เช่น วิธีตรวจสอบการอายัดที่ดิน และขั้นตอนของการจำนองที่ดิน เพื่อให้เจ้าของบ้าน และที่ดินเข้าใจข้อมูลต่าง ๆ ได้ง่าย
6. ข้อมูลนิติบุคคลจัดสรรและอาคารชุด: เป็นฟังก์ชันตรวจสอบข้อมูลโครงการจัดสรรที่ดิน หรืออาคารชุดทั่วประเทศ ทั้งรายชื่อโครงการที่ได้รับอนุญาต พื้นที่โครงการ และรายละเอียดของการจดทะเบียน
7. คู่มือทำธุรกรรม: ฟีเจอร์ให้ความรู้เกี่ยวกับขั้นตอนการทำธุรกรรมต่าง ๆ เช่น วิธีการจดทะเบียนอาคารชุด และการขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน
8. ศูนย์ร้องเรียนปัญหา: ช่องทางการส่งคำถามผ่านระบบถาม-ตอบออนไลน์ หรือติดต่อเจ้าหน้าที่ผ่าน Line Official: @teedin เพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถร้องเรียนปัญหาต่าง ๆ ได้ทันที
9. ค้นหาสำนักงานที่ดินทั่วประเทศ: หากต้องการเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ในพื้นที่ใกล้บ้าน สามารถค้นหาที่ตั้งสำนักงานทั้ง 463 แห่งทั่วประเทศไทยได้ทันที

เช็ก วิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ จากกรมธนารักษ์

แม้จะมีแอปพลิเคชัน SmartLands ที่ใช้งานได้สะดวกตลอด 24 ชั่วโมงแล้ว แต่หากยังไม่แน่ใจว่า จะเริ่มประเมินราคาได้อย่างไร หรือควรกดปุ่มอะไรบ้าง นครทอง ได้รวบรวมวิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ มาไว้ให้ทุกคนแล้ว ดังนี้

ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน SmartLands

ขั้นตอนแรก ให้ดาวน์โหลดและติดตั้งแอปพลิเคชัน SmartLands โดยเข้าไปที่ App Store หรือ Google Play Store แล้วค้นหาคำว่า SmartLands จากนั้นกดดาวน์โหลด และติดตั้งแอปพลิเคชันลงบนโทรศัพท์มือถือ

ลงทะเบียนหรือเข้าสู่ระบบ

เมื่อดาวน์โหลดแอปพลิเคชันเสร็จเรียบร้อย ระบบจะให้ลงทะเบียนด้วยหมายเลขโทรศัพท์ หรืออีเมล พร้อมกับตั้งรหัสผ่านให้เรียบร้อย หากเคยลงทะเบียนแล้ว สามารถเข้าสู่ระบบได้ทันที เพื่อเริ่มต้นใช้งาน

เลือกเมนู “ตรวจสอบราคาประเมิน”

หลังจากลงทะเบียนเรียบร้อยแล้ว ให้กดเลือกไปที่เมนู “ตรวจสอบราคาประเมิน” จากนั้นกดไปที่เมนู “ราคาประเมินที่ดิน” หรือ “ตรวจสอบราคาประเมินทุนทรัพย์” เพื่อเช็กข้อมูลมูลค่าที่ดิน

ทั้งนี้ สามารถดูค่าโอนที่ดินประจำปี 2569 เพิ่มเติม เพื่อให้การตัดสินใจซื้อขายบ้านในโซนต่าง ๆ เป็นเรื่องที่ง่ายขึ้น

กรอกข้อมูลสำคัญให้ครบถ้วน

เมื่อกดเข้าเมนูที่ต้องการแล้ว ต่อมาจะเป็นการกรอกข้อมูลที่ดิน เช่น เลขที่โฉนดที่ดิน, จังหวัด อำเภอ และตำบลของที่ดิน หรือในบางกรณีสามารถใช้ฟีเจอร์ GPS เพื่อค้นหาตำแหน่งที่ดินอัตโนมัติ

ตรวจสอบผลลัพธ์

เมื่อกรอกข้อมูลครบถ้วนแล้วให้กดไปที่ปุ่มค้นหา จากนั้นแอปฯ จะแสดงข้อมูลราคาประเมินที่ดินของแปลงนั้นทันที พร้อมรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ราคาประเมินต่อไร่, ขนาดที่ดิน, สถานะการใช้ประโยชน์ และรายละเอียดสิ่งปลูกสร้าง เป็นต้น

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับแอปประเมินราคาที่ดิน

หากไม่มีเลขโฉนด สามารถเช็กราคาประเมินที่ดินได้หรือไม่?

สามารถเช็กได้ ในกรณีที่ไม่มีเลขโฉนด ผู้ใช้งานสามารถค้นหาแปลงที่ดินผ่านข้อมูลจังหวัด อำเภอ ตำบล หรือเลือกตำแหน่งบนแผนที่ภายในแอปฯ SmartLands เพื่อค้นหาข้อมูลราคาประเมิน และรายละเอียดของแปลงที่ดิน

แอปฯ SmartLands ใช้ได้เฉพาะการเช็กราคาประเมินที่ดินใช่หรือไม่?

ไม่ใช่ นอกจากการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแล้ว SmartLands ยังมีฟีเจอร์อื่น ๆ เช่น ค้นหาแปลงที่ดิน คำนวณภาษีและค่าโอน จองคิวทำธุรกรรมกับสำนักงานที่ดิน ค้นหาสำนักงานที่ดินทั่วประเทศ รวมถึงให้ความรู้เกี่ยวกับกฎหมาย และขั้นตอนการทำธุรกรรมด้านที่ดิน

ราคาประเมินที่ดินควรตรวจสอบบ่อยแค่ไหน?

ตรวจสอบราคาประเมิน ก่อนดำเนินธุรกรรมทุกครั้ง เพื่อให้ได้รับข้อมูลล่าสุด และวางแผนค่าใช้จ่ายได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะในช่วงที่มีการประกาศใช้ราคาประเมินรอบใหม่ จากหน่วยงานภาครัฐ

สรุป แอปประเมินที่ดิน SmartLands เพิ่มความสะดวกได้จริงหรือไม่

การตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน เป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้เจ้าของบ้าน และนักลงทุนสามารถวางแผนซื้อขาย ขอสินเชื่อ คำนวณภาษี และเตรียมค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างครบถ้วน โดยแอปฯ ประเมินราคาที่ดินอย่าง SmartLands จากกรมที่ดิน ช่วยให้การเช็กราคาประเมินที่ดิน และเข้าถึงบริการด้านที่ดินต่าง ๆ เป็นเรื่องง่าย ผ่านสมาร์ตโฟนเพียงเครื่องเดียว

อย่างไรก็ตาม หลังจากตรวจสอบราคาประเมินที่ดินเรียบร้อยแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลแพรกษา อย่าลืมนึกถึง นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ โครงการบ้านแพรกษา บนทำเล แพรกษา-นิคมฯ บางปู พร้อมตอบโจทย์การใช้ชีวิตด้วยการเดินทางที่สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS แพรกษา และรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน 

หากสนใจ สามารถติดต่อสอบถามเพิ่มเติม หรือขอเยี่ยมชมโครงการได้ที่

Line: @nktgroup

โทร 087-678-9296 (นครทองลีฟวิ่ง)

084-641-2666 (นครทองโคโลนี่)

097-1854467 (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์)

Inbox: Nakornthong Group